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Solide Kapitalanlage! 3 Räume Praktisch geschnitten, Urban mit Wohlfühlfaktor.

Ort
39114 Magdeburg
Adresse
Zerbster Straße 8
Kaufpreis 137.991 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82 m²

Objektbeschreibung

Diese gut und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss, in einem reizenden, viergeschossigen sanierten Mehrfamilienhaus, im beliebten Stadtteil Magdeburg-Brückfeld. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/ Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster und eine Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon, in Richtung zum grünen Innenhof. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,00 m². Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Keller.

Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen langjährigen Mieter vermietet. Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen. Eine bereits erfolgte Mietanpassung tritt mit dem 01.10.2023 in kraft. Diese Miete ist bereits im Exposé entsprechend angegeben.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten, mit einem idyllischen, begrünten Innenhof und präsentiert sich in einem regelmäßig instandgehaltenen sowie gepflegten Gesamtzustand.

Gründe für eine Investition in diese Immobilie:

1. Der Markt ist stabil!
2. Die Nachfrage nach solchem Wohnraum wächst kontinuierlich.
3. Beste Wohnqualität und Umgebung
4. Wertbeständigkeit. Inflationsschutz
5. Magdeburg ein Wirtschaftsstandort mit steigendem Potential. (Intel, Hello Fresh usw.)
6. Fullservice in der Abwicklung
7. maximale Vertragssicherheit
8. solider Vermögensaufbau
9. aktive Verkaufsberatung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Raum-Wohnung mit ca. 82 m²
- praktische Raumaufteilung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für Waschmaschine/ Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- separate Küche mit Balkonzugang
- Keller

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Swetlana
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.06.2031
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am07.06.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39114 Magdeburg
Adresse
Zerbster Straße 8
Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstücksfläche
ca. 581 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2,75 m²
Kaufpreis
137.991 €
Kaltmiete
482,97 €
Warmmiete
749,97 €
Nebenkosten
267 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt