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Kapitalanlage! 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen / kernsaniert / gehobene Ausstattung / teilw. Fußbodenheizung

Ort
06842 Dessau-Roßlau
Kaufpreis 1.750.000 EUR
Zimmer 36
Wohnfläche 874,22 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 12 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Flurstück, die ausschließlich zusammenhängend verkauft werden. Beide Häuser wurden bis 12.2020 aufwendig kernsaniert sowie hochwertig ausgestattet und bereits voll vermietet. Alle Wohnungen haben einen neuen Balkon erhalten und die Außenanlagen inklusive von 10 Außenstellplätzen wurden vollständig neu, in einem zum Haus passenden Gesamtkonzept angelegt. Alle 12 Wohnungen sind 3 Zimmer Wohnungen, die in Dessau mit dieser tollen Ausstattung kaum zu bekommen sind und jeweils einen sehr ansprechenden Grundriss mit 3 Zimmern haben. Dies spiegelt sich auch in der vorfristigen Vollvermietung bereits während der Bauphase wieder. Alle 10 neu angelegten Außenstellplätze sind mit 35 €/Monat/Stellplatz vermietet. Die Details zur erfolgten Sanierung und den Ausstattungsmerkmalen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Weiterhin verfügt jedes der beiden Mehrfamilienhäuser im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von insgesamt ca. 220 m², so dass später das Objekt noch mit einem nachträglichen Ausbau aufgewertet werden kann. Somit können im Dachgeschoss je Mehrfamilienhaus 2 weitere Wohnungen geschaffen und vermietet werden. Die dafür notwendigen Versorgungsleitungen liegen alle bereits als Vorbereitung im Dachgeschoss an. Die Dachgeschosse in den umliegenden Wohngebäuden sind alle ausgebaut und durchgängig vermietet. Durch die zentrale Lage in Dessau-Mitte und der Nähe zur Altstadt, zum Rathauscenter und zum neuen Bauhausmuseum, die man in wenigen Minuten erreicht und somit auch alle Einkaufsmöglichkeiten Fußläufig kurzfristig erreichen kann, ist diese Wohnlage entsprechend nachgefragt.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der Baubeschreibung der erfolgten Kernsanierung in 2020:

+Steigleitungen Frischwasser und Abwasser
+Gas Zentralheizung als Gas Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung je Haus
+Haus 1 mit Radiatorenheizung und Haus 2 mit Fußbodenheizung
+Innentüren, Wohnungstüren und Eingangstüren
+Kunstoffenster
+Alle Malerarbeiten in den Wohnungen und im Treppenhaus / Wände gespachtelt, geschliffen mit hochwertigem Endanstrich
+Bäder komplett neu mit großer Dusche & Glasdoppeltür / Badewanne / hochwertige Badarmaturen
wandhängendes WC / Handtuchheizkörper
+Bäder und Küchen mit großformatigen Designfliesen belegt
+Hochwertiger Laminatboden
+neue Hauselektrik mit neuem Verteilerkasten vom KG bis 2. OG
+12 feuerverzinkte neue Balkone
+vollflächig armierte und neu verputzte Fassade mit Farbkonzept
+voll Unterkellert + 1 Kellerraum / Wohnung
+1 Waschmaschinenkeller / Haus
+1 Fahrradkeller / Haus

Beide Objekte wurden mit einer neuen Vertikalabdichtung von außen versehen. Nr. 40 von allen 3 Seiten. Nr. 42 die Giebelseite, Balkonseite und die Hofseite von innen mittels Injektionsverfahren.

Weitere Beschreibung

Fakten:

Sanierung / Modernisierung in 12.2020 abgeschlossen
Anzahl der Einheiten: 12
Außenstellplätze: 10
Vermietungsstand: 100%

Kaufpreiszusammensetzung:

2 MFH mit insgesamt 12 Wohneinheiten
Dachgeschoss 220 m² Ausbaureserve
10 Außenstellplätze:

Ist Miete AS 40 : 34.920 €/p.a. (6 Wohnungen)
Ist Miete AS 42: 39.240 €/p.a. (6 Wohnungen)
Ist Miete 10 Stellplätze: 4.200 €/p.a.
Ist Miete Gesamt: 78.360 €/p.a.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.02.2021
Endenergiebedarf133,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am01.02.2021
A+
A
B
C
D
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G
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Ort
06842 Dessau-Roßlau
Wohnfläche
ca. 874,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
Anzahl Zimmer
36
Anzahl Badezimmer
12
Anzahl Balkone
12
Anzahl Stellplätze
10
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufpreis/m²
2.001,78 €
Provisionshinweis
Provisionspflichtig mit 5,95% inkl. 19% MwSt. (Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.)
Vermietet
Ja
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
12
Verkaufstatus
Verkauft