Familienfreundlich und naturnah – Reihenendhaus am Waldrand
Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Zuhause etwas Besonderes ist. Eine ruhige Sackgasse. Der Wald direkt vor der Tür. Ein gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die Entschleunigung suchen. Hier verbinden sich Natur, Komfort und ein liebevoll gestaltetes Zuhause zu einem Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.
Was macht die Lage dieses Hauses so besonders?
Kathleen: Die Lage ist ein echtes Highlight. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand in Lostau. Hier gibt es kaum Verkehr und viel Natur. Kinder können sicher spielen und Erwachsene finden Ruhe nach einem langen Tag. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür und der Blick ins Grüne begleitet Sie jeden Tag.
Wie präsentiert sich das Haus von außen?
Kathleen: Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 775 qm. Durch die Endlage genießen Sie deutlich mehr Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viele Rückzugsorte. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und einladend.
Welche Wohnfläche und Raumaufteilung erwartet mich im Inneren?
Kathleen: Die Wohnfläche beträgt ca. 106 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten. Familien finden hier genügend Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Auch Paare profitieren von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer.
Wie fühlt sich der Wohnbereich an?
Kathleen: Der Wohn und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten. Der offene Kamin schafft eine warme Atmosphäre und macht gemütliche Abende besonders schön. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten oder in den Garten.
Was bietet der Wintergarten?
Kathleen: Der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar. Er verbindet Innen und Außen auf eine sehr angenehme Weise. Hier genießen Sie den Blick in den Garten bei jedem Wetter.
Wie ist die Küche gestaltet?
Kathleen: Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Alles ist gut erreichbar und praktisch angeordnet. Hier lässt sich der Familienalltag ebenso gut meistern wie das gemeinsame Kochen mit Freunden.
Welche Bäder stehen zur Verfügung?
Kathleen: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2023 erneuert und bietet eine barrierefreie Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Whirlpool Badewanne. Beide Bäder sind gepflegt und sorgen für Komfort im Alltag.
Wie sind die Schlafräume im Obergeschoss aufgeteilt?
Kathleen: Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar.
Welche technischen und energetischen Ausstattungen sind vorhanden?
Kathleen: Das Haus wird über eine Gas Heizung von Vaillant beheizt, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Der tatsächliche Energieverbrauchsbereich liegt erfahrungsgemäß näher am C Bereich, da die jetzigen Eigentümer im Ruhestand sind und sich ganztägig im Haus aufhalten. Der CO₂ Emissionswert beträgt 26,13 und ist im Energieausweis transparent ausgewiesen. Der Spitzboden ist isoliert und wärmegedämmt und trägt positiv zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich ist eine Solaranlage mit vier Feldern vorhanden, deren erzeugter Strom für den Eigenbedarf genutzt wird. Im Erdgeschoss ist zusätzlich zur normalen Gasheizung eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Der vorhandene Kamin darf derzeit nicht betrieben werden. Für eine weitere Nutzung ist die Nachrüstung eines geeigneten Filters erforderlich.
Was macht den Garten so besonders?
Kathleen: Der Garten ist ein echtes Paradies. Er bietet viel Platz, eine Terrasse mit Privatsphäre und zahlreiche Extras. Ein eingelassener Pool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen. Die neuwertige Sauna lädt zum Entspannen ein. Ein Brunnen mit ca. 22 m Tiefe versorgt die Gartenbereiche mit Wasser. Hier wird Freizeit zu Urlaubszeit.
Welche weiteren Außenbereiche stehen zur Verfügung?
Kathleen: Die Terrasse ist großzügig gestaltet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Steingutgrill lädt zu geselligen Abenden ein. Zudem gibt es einen Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich sowie ein Gewächshaus. Zwei Stellplätze und zwei Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Für wen eignet sich dieses Haus besonders?
Kathleen: Dieses Zuhause ist ideal für Familien mit ca. zwei Kindern, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Ebenso fühlen sich Paare wohl, die Entspannung, Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort suchen. Die Kombination aus Lage, Grundstück und Ausstattung ist in dieser Form selten.
Ab wann ist das Haus verfügbar und was sollten Interessenten wissen?
Kathleen: Das Haus ist ab April 2026 verfügbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zum Grundstück gehört eine großzügige Gartenfläche. Davon sind ca. 650 qm Erbpachtland und weitere ca. 215 qm werden als gepachtete Gartenfläche genutzt. Diese Fläche erweitert den Garten deutlich und bieten viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das Erbbaugrundstück, auf dem sich die Immobilie befindet. Mit einer monatlichen Pacht von derzeit lediglich ca. 62,88 Euro eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses charmante Zuhause zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung zu genießen. Zusätzlich wird zum Grundstück eine ca. 215 qm große Gartenfläche als Gartenpacht genutzt. Die monatliche Gartenpacht beträgt lediglich ca. 4,50 Euro und erweitert den Außenbereich spürbar um wertvolle Fläche für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen. Weitere Informationen zum Thema Erbpacht erhalten Sie in unserem Blogbeitrag unter https://incasa.immobilien/hauskauf-mit-erbpacht-in-magdeburg/
Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Ruhe, Natur und Wohnqualität vereint, dann könnte dieses Reihenendhaus im Dachsweg 7 genau das Richtige für Sie sein. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
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