Wohn- u. Geschäftshaus für Individualisten und Macher auf 3.036 m² Grund-Hohe Refinanzierung möglich

Einladendes Zuhause mit inspirierendem Arbeitsraum gesucht?
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Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das gleichzeitig als inspirierender Arbeitsraum dient. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ca. 1.256,81 m² Wohn- und Gewerbefläche und verbindet Leben, Hobby und Arbeiten unter einem Dach. Die einzigartige Lage, nur 10 km vom ursprünglich geplanten Intel-Standort entfernt, macht sie zur perfekten Investition sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.

1. Was macht dieses Objekt so besonders?
Sandro: Das Anwesen bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Flexibilität. Auf einem großzügigen ca. 3.036 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Diesdorf gelegen, kombiniert es zwei Apartments, eine Wohneinheit und mehrere Werkstätten. Mit einem Bodenrichtwert von 280 €/m² und der Chance auf Wertsteigerung durch Marktpreise bis zu 300 €/m² ist dies eine seltene Gelegenheit. Die teilweise sanierte Immobilie bietet sofortigen Wohnkomfort, während einige Renovierungsarbeiten das Potenzial für weitere Wertsteigerungen bieten.

2. Wie sieht der Wohnbereich aus?
Sandro: Der Wohnbereich teilt sich auf mehrere Ebenen auf und besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Blick auf das weitläufige Grundstück. Die großzügige Küche ist perfekt für gesellige Treffen und das Obergeschoss bietet neben drei Kinderzimmern auch ein freundliches Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Zimmer rundet das Obergeschoss ab und kann als Gästezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Arbeitszimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.

3. Welche besonderen Ausstattungen bietet das Gewerbe?
Sandro: Die gewerblichen Einrichtungen sind optimal ausgestattet. Zwei große Werkstätten bieten Raum für Produktion oder kreative Tätigkeiten. Die Werkstatt 1 im hinteren Teil des Gebäudes ist durch ein Tor von 2,60 m Breite und 2,82 m Höhe zugänglich, während Werkstatt 2 ein größeres Tor mit 3,30 m Breite und 3,35 m Höhe bietet – ideal für größere Maschinen oder Fahrzeuge. Zudem gibt es eine Umkleide, Duschen und Sanitäranlagen, die den Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten.

4. Was umfasst der zweite Gewerbebereich?
Sandro: Der zweite Gewerbebereich umfasst eine zusätzliche Werkstatt, ein Büro, einen Lagerraum und vier große Garagen mit großzügigen Tormaßen, die ebenfalls für größere Maschinen oder Fahrzeuge geeignet sind. Die Werkstatt 3 auf dem Gelände ist durch ein Doppeltor mit 3,30 m Höhe und 3,90 m Breite zugänglich, was sie flexibel nutzbar macht, beispielsweise auch als Atelier. Ein Außenbereich bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden.

5. Welche Außenanlagen stehen zur Verfügung?
Sandro: Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Garten lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Familien oder Mitarbeiter, die eine Pause im Freien genießen möchten. Der Garten ist mit mehreren Wasseranschlüssen und Stromanschlüssen ausgestattet. Das Gelände ist komplett eingezäunt und LKW-tauglich gepflastert, was es besonders für gewerbliche Zwecke attraktiv macht. Ein Carport sowie ein kleiner Geräteschuppen runden das Angebot ab.

6. Welche Mieteinnahmen sind möglich?
Sandro: Die Soll-Miete für dieses Objekt liegt bei ca. 4.767,15 Euro pro Monat bei einer durchschnittlichen Miete von 5 Euro pro Quadratmeter vermietbarer Fläche. Steigern Sie die Miete auf 6 Euro pro Quadratmeter, erhöht sich das Potenzial auf ca. 5.720,58 Euro pro Monat. Aktuell wird das Objekt größtenteils selbst genutzt, es gibt jedoch regelmäßig Mietanfragen. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren, die von der Kombination aus Wohnen und Gewerbe profitieren möchten.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++