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Wohn- u. Geschäftshaus für Individualisten und Macher auf 3.036 m² Grund-Hohe Refinanzierung möglich

Ort
39110 Magdeburg
Adresse
Hollehochstraße 34A
Kaufpreis 950.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 282,38 m²

Objektbeschreibung

Einladendes Zuhause mit inspirierendem Arbeitsraum gesucht?

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das gleichzeitig als inspirierender Arbeitsraum dient. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ca. 1.256,81 m² Wohn- und Gewerbefläche und verbindet Leben, Hobby und Arbeiten unter einem Dach. Die einzigartige Lage, nur 10 km vom ursprünglich geplanten Intel-Standort entfernt, macht sie zur perfekten Investition sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.

1. Was macht dieses Objekt so besonders?
Sandro: Das Anwesen bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Flexibilität. Auf einem großzügigen ca. 3.036 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Diesdorf gelegen, kombiniert es zwei Apartments, eine Wohneinheit und mehrere Werkstätten. Mit einem Bodenrichtwert von 280 €/m² und der Chance auf Wertsteigerung durch Marktpreise bis zu 300 €/m² ist dies eine seltene Gelegenheit. Die teilweise sanierte Immobilie bietet sofortigen Wohnkomfort, während einige Renovierungsarbeiten das Potenzial für weitere Wertsteigerungen bieten.

2. Wie sieht der Wohnbereich aus?
Sandro: Der Wohnbereich teilt sich auf mehrere Ebenen auf und besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Blick auf das weitläufige Grundstück. Die großzügige Küche ist perfekt für gesellige Treffen und das Obergeschoss bietet neben drei Kinderzimmern auch ein freundliches Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Zimmer rundet das Obergeschoss ab und kann als Gästezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Arbeitszimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.

3. Welche besonderen Ausstattungen bietet das Gewerbe?
Sandro: Die gewerblichen Einrichtungen sind optimal ausgestattet. Zwei große Werkstätten bieten Raum für Produktion oder kreative Tätigkeiten. Die Werkstatt 1 im hinteren Teil des Gebäudes ist durch ein Tor von 2,60 m Breite und 2,82 m Höhe zugänglich, während Werkstatt 2 ein größeres Tor mit 3,30 m Breite und 3,35 m Höhe bietet – ideal für größere Maschinen oder Fahrzeuge. Zudem gibt es eine Umkleide, Duschen und Sanitäranlagen, die den Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten.

4. Was umfasst der zweite Gewerbebereich?
Sandro: Der zweite Gewerbebereich umfasst eine zusätzliche Werkstatt, ein Büro, einen Lagerraum und vier große Garagen mit großzügigen Tormaßen, die ebenfalls für größere Maschinen oder Fahrzeuge geeignet sind. Die Werkstatt 3 auf dem Gelände ist durch ein Doppeltor mit 3,30 m Höhe und 3,90 m Breite zugänglich, was sie flexibel nutzbar macht, beispielsweise auch als Atelier. Ein Außenbereich bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden.

5. Welche Außenanlagen stehen zur Verfügung?
Sandro: Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Garten lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Familien oder Mitarbeiter, die eine Pause im Freien genießen möchten. Der Garten ist mit mehreren Wasseranschlüssen und Stromanschlüssen ausgestattet. Das Gelände ist komplett eingezäunt und LKW-tauglich gepflastert, was es besonders für gewerbliche Zwecke attraktiv macht. Ein Carport sowie ein kleiner Geräteschuppen runden das Angebot ab.

6. Welche Mieteinnahmen sind möglich?
Sandro: Die Soll-Miete für dieses Objekt liegt bei ca. 4.767,15 Euro pro Monat bei einer durchschnittlichen Miete von 5 Euro pro Quadratmeter vermietbarer Fläche. Steigern Sie die Miete auf 6 Euro pro Quadratmeter, erhöht sich das Potenzial auf ca. 5.720,58 Euro pro Monat. Aktuell wird das Objekt größtenteils selbst genutzt, es gibt jedoch regelmäßig Mietanfragen. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren, die von der Kombination aus Wohnen und Gewerbe profitieren möchten.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung – Hier trifft Wohnkomfort auf moderne Technik
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Hier sind die wichtigsten Punkte im Überblick:

+ 2 Brunnenpumpen für die Bewässerung des Gartens
+ Ruhige Lage in einer gepflegten Umgebung
+ Großer, gepflegter Garten – ideal zum Entspannen
+ Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn
+ Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
+ Große Wohnküche mit viel Platz für Familie und Freunde
+ Balkon mit Blick auf das Grundstück
+ Bad mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
+ Schlafzimmer mit Klimaanlage und Oberlicht für viel natürliches Licht
+ 4 Bäder – eins je Apartment, eins in der Wohneinheit und eins in der Gewerbefläche
+ Fast überall im Haus ist moderne LED-Beleuchtung installiert
+ PKW-Stellplätze, Garagen und ein Carport auf dem Grundstück sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück
+ Effiziente Energieeinsparung durch moderne Energieeffizienzpumpen an der Wasser- und Heizungsanlage
+ 4 Durchlauferhitzer sorgen für die zuverlässige Warmwasserversorgung
+ Das Haus wird über einen 4.000-Liter-Flüssiggas-Tank beheizt (monatliche Miete: 8,00 Euro + MwSt)
+ Gasheizung aus dem Jahr 2023, die sowohl für die Apartments, die Gewerbeeinheiten, die Werkstatt, das Büro als auch die Wohnung genutzt wird
+ Eine vorhandene, aber derzeit nicht genutzte Ölheizung, die 2023 gewartet wurde und funktionstüchtig ist
+ Regenwasser wird in 4 Sickergruben aufgefangen – umweltfreundlich und effizient
+ Viel Stauraum und Lagerfläche vorhanden
+ 13.000-Liter-Öltank, aktuell nicht in Nutzung, aber TÜV-geprüft bis 11/2028
+ Werkstatt 1 und 2 verfügen über zwei 21-kW-Dunkelstrahler der Firma Etapart (nur 2 Jahre alt)
+ Stromanschlüsse mit 3 x 200 Ampere sowie 3 x 125 Ampere in der Werkstatt – ideal für große Maschinen
+ Alle drei Werkstätten sind mit gelenkschonendem Industrieholzboden ausgestattet

Lebenslauf der Immobilie
1897 - 1925: In drei Bauabschnitten erbaut
1992: Fenster und Innentüren erneuert
1993: Erneuerung der Leitungen, Fenster und Hausanschlüsse (Abwasser und Wasser)
2000: Neues Bad und Stahltreppe im Wohnbereich installiert
2000: Fassade des Haupthauses gedämmt
2001: Erneuerung der Dachpappe
2023: Umstellung auf moderne Gasheizung
2023: Fassade frisch gestrichen
Diese Ausstattungsliste zeigt, wie viel Wert auf Modernisierung und Funktionalität gelegt wurde. Ob es die gut ausgestatteten Werkstätten, die modernen Heizanlagen oder die großzügigen Wohnräume sind – dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit der Flexibilität, es auch gewerblich nutzen zu können.

Weitere Beschreibung

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Str. 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.03.2034
Endenergiebedarf113,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am02.03.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39110 Magdeburg
Adresse
Hollehochstraße 34A
Wohnfläche
ca. 282,38 m²
Nutzfläche
ca. 311,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.036 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Kaufpreis
950.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Mieteinnahmen (Soll)
68.646,96 €
Verfügbar ab
01.01.2025
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1900
Zustand
Teilsaniert