Wohn- u. Geschäftshaus für Individualisten und Macher auf 3.036 m² Grund-Hohe Refinanzierung möglich

Einladendes zuhause trifft auf inspirierenden Arbeitsraum: Ihr Traumobjekt für Leben, Hobby und Arbeiten unter einem Dach mit ca. 1.256,81m² Gesamtfläche (Wohn- u. Gewerbefläche)
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Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie mit einer großzügigen Mischung aus Wohn- und Gewerberaum. Dieses einzigartige Objekt besticht durch sein hohes Maß an Vielseitigkeit und bietet sowohl Wohnkomfort als auch ideale Bedingungen für Ihre unternehmerischen Bedürfnisse, dank seiner gewerblichen Anlagen und Außenbereiche. Die erstklassige Lage nur 10 km vom künftigen Intel-Standort entfernt, bietet eine Vielzahl von geschäftlichen Möglichkeiten.

Die teilweise sanierte Immobilie umfasst eine Wohneinheit, zwei Apartments und eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind durchdacht und praktisch aufgeteilt und befinden sich auf einem 3.036 m² großen Grundstück in Magdeburg im beliebten Stadtteil Diesdorf. Entdecken Sie ein erstklassiges Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 280 €/m² und einem Bodenwert von ca. 850.080 Euro. In dieser bevorzugten Lage erreichen die Marktpreise aktuell bis 300 €/m², was eine außergewöhnliche Investitionschance mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial darstellt. Eine seltene Gelegenheit, in Qualität und Zukunft zu investieren.

***Wohnbereich***

Das Wohngebäude teilt sich in mehrere Ebenen auf. Im Obergeschoss schafft das geräumige und helle Wohnzimmer, aus dessen Fenstern man den Blick auf das Grundstück genießen kann, eine entspannte Atmosphäre. Liebhaber des Kochens werden sich in der großzügigen Küche wohlfühlen, die viel Platz für Familientreffen oder das Essen mit Freunden bietet. Das freundliche Badezimmer sowie drei Kinderzimmer und ein Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet weitere Übernachtungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Klimaanlage, einem Arbeitszimmer und zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und zwei Abstellräume - einer der Räume mit Zugang zur Werkstatt. Zwei Apartments sind über einen separaten Eingang erreichbar. Für weiteren Stauraum sorgt der große Keller unter dem Wohnbereich der Apartments. Ein kleiner Geräteschuppen auf dem Hof rundet die Ausstattung ab.
​Das Haus ist teilweise saniert, so wurden beispielsweise neue Fenster eingebaut, Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert. Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch noch nötig, um das Haus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Beheizung dieses Objekts erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung, installiert im Jahr 2023.

***Erster Gewerbebereich bestehend aus 2 Werkstätten (Produktionsstätten), WC, Umkleide und Duschen***

Die gewerblichen Einrichtungen umfassen zwei geräumige Hallen, über welche der Heizraum und ein Lager erreichbar sind. Die Werkstatt wird ebenfalls mit Flüssiggas beheizt, allerdings mit jeweils einem 21 kW Dunkelstrahler der Firma Etapart. Diese wurden im Jahr 2021 erworben und im Jahr 2022 in Betrieb genommen. Die Werkstatt 1 im hinteren Teil des Gebäudes verfügt über ein Tor mit den Maßen 2,60 m in der Breite und 2,82 m in der Höhe, geeignet für den Zugang mit Maschinen. Sie ist durch Werkstatt 2 zugänglich, welche ein größeres Haupttor mit einer Breite von 3,30 m und einer Höhe von 3,35 m bietet, was den Zugang mit größeren Maschinen und Ausrüstungen ermöglicht.

​Das Objekt umfasst ein Büro, Sanitäranlagen sowie einen geräumigen Waschraum, der zusätzlich mit Anschlüssen für Mitarbeiterduschen ausgestattet ist. Das Büro sowie die weiteren genannten Räumlichkeiten genießen eine behagliche Wärme, bereitgestellt durch eine effiziente Gasheizung.
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***Zweiter Gewerbebereich bestehend aus 1 Werkstatt, Büro, Lagerraum und 4 großen Garagen ***

Das Außengelände bietet drei Garagen, mit jeweils 3,30 m breiten und 2,90 hohen Toren und eine Garage mit einem 2,35 m breiten und 2,05 m hohen Tor sowie eine große Halle (Werkstatt 3). Ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde, bietet Platz z.B. für ein weiteres Büro und in einem zusätzlichen Abstellraum steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bieten sich auf dem Grundstück genügend Parkplätze an. Die Einfahrt zur Werkstatt 3 zeichnet sich durch ein großzügiges nach Süden doppelt verglastes Tor aus, das eine Höhe von 3,30 m und eine Breite von 3,90 m aufweist und auch eine Nutzung als Atelier denkbar macht.
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***Außenanlagen***

Abgerundet werden die Außenanlagen durch einen kleinen Geräteraum und einen 5,89 m langen x 3,18 m breiten und 3,58 m hohen Carport. Das Gelände ist LKW-tauglich gepflastert, die Straße gegenüber der 5,28 m breiten Toreinfahrt wurde für LKW erweitert und es besteht dort Parkverbot.

​Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der große Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Rasenfläche ist mit 6 praktischen Wasseranschlüssen ausgestattet, welche über zwei Brunnenpumpen gespeist werden. Außerdem stehen mehrere Einzelsteckdosen an verschiedenen Stellen im Garten zur Verfügung.
Dieses ansprechende Anwesen bietet eine einzigartige Verbindung aus Wohnqualität und gewerblicher Flexibilität. Nutzen Sie die Chance und ergreifen Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander zu verbinden. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

***Soll-Miete:***
- 4.767,15 EUR pro Monat - bei 5 EUR im Durchschnitt, je Quadratmeter vermietbarer Fläche
- 5.720,58EUR pro Monat - bei 6 EUR im Durchschnitt, je Quadratmeter vermietbarer Fläche
Aktuell wird das Objekt größtenteils selbstgenutzt. Der Eigentümer gibt an, dass regelmäßig Mietanfragen vorliegen, jedoch ohne Gewähr.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++