Ruhige Lage trifft großes Potenzial – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Hopfengarten
Willkommen im Heinz-Sommer-Weg 29 – einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 mit reichlich Platz für Ihre Ideen. Wer den Zauber vergangener Jahrzehnte liebt und die Zukunft mitgestalten möchte, findet hier genau das richtige Zuhause. Diese Immobilie wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen.
Was erwartet Interessenten in diesem Haus?
Kathleen: Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 95,10 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.012 m², zwei massive Garagen, ein gepflegter Garten mit Pavillon und sogar ein kleiner Gartenteich mit Fischen – eine echte Oase mitten im beliebten Stadtteil Hopfengarten. Das Haus ist sofort verfügbar und ideal für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Wie ist der Zustand des Hauses?
Kathleen: Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz. Die letzte größere Modernisierung liegt einige Jahre zurück – etwa um 1990. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Wer Freude am Renovieren hat oder Fachfirmen beauftragen möchte, findet hier eine wunderbare Ausgangsbasis. Besonders schön: Die originale Raumaufteilung, die hohe Privatsphäre auf dem Grundstück und viele erhaltene Details wie die großzügige Veranda mit Zugang zum Garten.
Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?
Kathleen: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine gemütliche Veranda. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC. Weitere praktische Nutzflächen bietet der geräumige Keller, der über drei Räume und einen direkten Zugang zum Hof verfügt.
Was bietet das Grundstück?
Kathleen: Das große Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie zwei massive Garagen, einen schön angelegten Garten mit Pavillon und kleinem Teich, reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei große Regenwassertonnen unterstützen nachhaltiges Gärtnern.
Wie ist die Lage zu bewerten?
Kathleen: Der Heinz-Sommer-Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder alle, die in entspannter Nachbarschaft leben möchten. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 9, mit dem Auto die B71 oder die A14. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.
Für wen eignet sich dieses Haus besonders?
Kathleen: Dieses Haus spricht besonders Familien, kreative Köpfe und Handwerker an, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial sind. Es eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt in ruhiger, naturnaher Umgebung – oder auch als Mehrgenerationenprojekt.
Was sollten Interessenten noch wissen?
Kathleen: Der Energieverbrauch liegt bei ca. 194,5 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse F entspricht. Der Energieausweis ist bis August 2034 gültig. Unsere Finanzierungspartner unterstützen Sie gern bei der Planung und informieren Sie über mögliche Fördermittel und Zuschüsse (z. B. BaFA). Sprechen Sie uns gern an!
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++
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