Top-Kapitalanlage in Magdeburg – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner Lage
Investieren Sie in eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in der Lutherstraße im schönen Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit, langfristig und sicher in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Dank der stabilen Mietverhältnisse und der gefragten Wohnlage profitieren Sie als Kapitalanleger von einer kontinuierlichen Einnahmequelle. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und eine hohe Nachfrage am Standort.
Was macht diese Wohnung für Investoren besonders interessant?
Kathleen: Diese Wohnung ist bereits vermietet und sichert somit von Anfang an eine zuverlässige Einnahmequelle. Gerade für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke und risikoarme Immobilie setzen, ist das ein großer Vorteil. Die zentrale Lage in Magdeburg sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit, sodass auch in Zukunft eine hohe Nachfrage zu erwarten ist. Wer auf langfristige Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage setzt, ist hier genau richtig.
Wie ist die Wohnung aufgeteilt?
Kathleen: Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstrecken sich drei optimal geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es für eine kleine Familie, eine WG oder als großzügiges Einzelapartment. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, sodass es sich hervorragend als Lebensmittelpunkt der Wohnung eignet. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Sanitärausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für aktuelle als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv.
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
Kathleen: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und umfasst insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer und die Küche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, was die Wohnung noch attraktiver für Mieter macht.
Gibt es zusätzliche Annehmlichkeiten?
Kathleen: Ja, die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 440 m² und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gerade in Städten wie Magdeburg, wo zusätzlicher Platz immer gefragt ist, stellt dies einen großen Vorteil dar.
Wie sieht es mit Parkmöglichkeiten aus?
Kathleen: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Bewohner und Besucher haben hier in der Regel keine Schwierigkeiten, einen Stellplatz zu finden. Das ist ein großer Pluspunkt, insbesondere in zentralen Lagen, wo Parkmöglichkeiten oft begrenzt sind.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Kathleen: Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 382,00 Euro. Darin enthalten sind sämtliche anfallenden Betriebskosten, die Verwaltungskosten sowie eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 76,41 Euro. Diese Kosten sorgen dafür, dass die Immobilie dauerhaft gepflegt und instand gehalten wird, was wiederum langfristig den Wert der Investition sichert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 11.03.2025 laut Hausverwaltung 14.285,44 Euro. Dieses Jahr ist die Erneuerung der Balkonunterverkleidungen geplant. Die anfallenden Kosten werden vollumfänglich aus dem Rücklagenkonto finanziert. Am gepflegten Zustand der Immobilie lässt sich deutlich erkennen, dass sich die Eigentümergemeinschaft regelmäßig um Instandhaltung und Modernisierungen bemüht.
Warum ist diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage?
Kathleen: Magdeburg ist eine Stadt mit stetigem Wachstum und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage der Wohnung, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und der soliden Vermietungshistorie, spricht für eine sichere und wertstabile Investition. In der Vergangenheit gab es hier einen sehr hohen Vermietungsstand, was zeigt, dass die Wohnung dauerhaft gefragt ist. Zudem bietet die Stadt attraktive Zukunftsperspektiven für Investoren, sei es durch wirtschaftliche Entwicklungen oder Infrastrukturprojekte. Eine Immobilie in dieser Lage bietet daher nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
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