Rendite Objekt – Eigentumswohnung im Herzen von Stadtfeld

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus in Magdeburg Stadtfeld. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Küche und hat eine Wohnfläche von 69,06 m². Die Wohnung hat einen 4,42 m² großen Balkon sowie einen 8,76m² großen gemauerten Kellerraum.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt und die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2021. Derzeit befinden sich langjährige Mieter in der Wohnung (seit dem 01.10.1994). Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für ein Tiefgaragenstellplatz, der gerade in Stadtfeld einen besonderen Mehrwert für die Mieter und die Wohnung bei einer Mieterhöhung sowie eventueller Neuvermietung darstellt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 512,12 EUR und setzt sich aus der Kaltmiete für die Wohnung (466,10 EUR) und den Tiefgaragenstellplatz (46,02 EUR)zusammen. Der Gesamtverkaufspreis (Wohnung incl. Stellplatz) beträgt 144.000 EUR.

Die gesamten Wohnanlage besteht aus 126 Einheiten und die vorhandene Erhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung am 08.02.2023 insgesamt 323.931,82 Euro. Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Gesamtzustand. Es fanden bisher fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Objekt statt, die aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage bezahlt wurden.

Die Fenster in der Wohnanlage sind in den letzten Jahren zu ca. 70% erneuert worden. Jedes Jahr werden bei ca. 5-6 Wohnungen die Fenster für rund ca. € 20.000 EUR erneuert. Diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Die Heizungsanlagen sind teilweise erneuerungsbedürftig. Hier ist der Verwalter in der Klärung mit dem Wartungsunternehmen, welche Anlagen zu welchen Zeitpunkt und in welchem Umfang überarbeitet oder eventuell erneuert werden müssen. Die Wohnanlage verfügt über 12 Heizungsanlagen. Die Frischwasserringleitung wurde teilweise erneuert und der Rest wird in diesem Jahr erneuert. Die kosten von rund ca. 30.000,-- Euro wurden bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Weitere Schäden oder Auffälligkeiten sind laut Hausverwaltung nicht bekannt.

Zur Zeit sind für das oben genannte Objekt keine Sonderumlagen geplant. Die Balkone müssen teilsaniert werden. Hierzu läuft eine Ausschreibung und dieses Thema wird auf der kommenden WEG-Versammlung behandelt. Die Warmwasserversorgung wird im Bad mit Durchlauferhitzer und in der Küche mit einer 5 Liter Therme gewährleistet.