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MODERNISIERTE VERMIETETE WOHNUNG IN MAGDEBURG ZUR KAPITALANLAGE

Ort
39112 Magdeburg
Etage
1 von 4
Kaufpreis 67.114 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 45 m²

Objektbeschreibung

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt die Lutherstraße 5 in einem verkehrsberuhigten (Zone 30) Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg einreiht. Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung für das Mehrfamilienhaus, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Das Gemeinschaftseigentum, bestehend aus 22 Eigentumswohungen, des im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhaus, wurde im Bestand im Jahr 2008 vollständig aufwendig saniert. Das Objekt befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Die vermietete Wohnung (gleicher Mieter seit 2015) verfügt über einen sehr praktischen und nachgefragten Grundriss. Es wird hier eine vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Vom zentralen Flur aus erreicht man alle Zimmer der Wohnung separiert. Weiterhin profitiert die Wohnung von ihrer Lage und der idealen Ausrichtung zum gepflegten lichtdurchfluteten Innenhof, sowie den unverbaubaren Blick über die wunderschöne gepflegte Kleingartenkolonie, direkt an der Lutherstraße.

Durch die positiven Rahmenbedingungen, wie der gepflegte Zustand des Objektes, die erzielbare Miete im Verhältnis zum sehr moderaten Kaufpreis, stellt dieses Objekt für den Käufer eine ideale ausgewogene Kapitalanlage dar.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Magdeburg Sudenburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz

Vermietungsstand: vermietet
Ist-Miete/ m²: 6,00 €
Ist-Miete/ Monat.: 270,00 €
Ist-Miete/ p.a.:3.240,00 €

Hausgeld 182,04 €/M. (Hierin enthalten: Instandhaltungsrücklage 26,52 €/M. und WEG Verwaltung 23,80 €/M.)

Vorhandene Instandhaltungsrücklage: 30.016,68 EUR / Stand 08.07.2020

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.04.2024
Endenergieverbrauch116,60 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Erstellt am30.04.2014
A+
A
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Ort
39112 Magdeburg
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
67.114 €
Hausgeld
182,64 €
Kaufpreis/m²
1.491,42 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Aussenprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab
01.02.2021
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft