Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traum-Immobilie!
Hierbei handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Magdeburg, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant ist. Mit einer Gesamtfläche von 91 m² und einem modernen Schnitt, bietet diese Wohnung den perfekten Ort zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Gebäudes aus der Gründerzeit mit 4 Etagen und wurde im Jahr 1998-1999 komplett modernisiert und saniert. Der gehobene Ausstattungsstandard der Wohnung verbindet moderne Elemente mit klassischem Stil und verleiht ihr damit eine zeitlose Eleganz. Der Bodenbelag aus Schiffsboden Parkett und Fliesen sorgt für eine warme Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Zusätzlich punktet diese Traumwohnung mit einer eingebauten Küche, die im Kaufpreis bereits mit enthalten ist, sowie einem geräumigen Keller. Das Hausgeld beträgt lediglich 300 €/M. und die Gas-Heizung (aus 2016) in Verbindung mit einem kostengünstigen Gasanbieter garantiert eine effiziente und günstige Energieversorgung.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet (vom Eigentümer aktuell genutzt) und bietet ein Mietpotenzial von 773,50 EUR / Monat (Nettokaltmiete). Damit eignet sie sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als lohnende Investition als Kapitalanlage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei soliden 78.725,18 €. Für die Wohnung 09 ergibt sich ein Anteil von 8.900,48€ mit dem Stand vom Mai 2023.
Mit ihrer zentralen Lage in Magdeburg Stadtfeld, bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Ein bestehender Mietvertrag für einen Parkplatz kann möglicherweise übernommen werden.
Sie erwartet in dieser Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und ein ansprechendes Ambiente, gepaart mit einer herausragenden Mikrolage. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Traumimmobilie und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen diesen einzigartigen Wohntraum präsentieren zu können. Übrigens, die Möblierung kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten über einen gesonderten Link, Zugriff auf ein erweitertes Exposé und können alle wichtigen Unterlagen zum Objekt downloaden. Bitte nehmen Sie sich Zeit, prüfen alle Unterlagen und notieren Sie sich die entsprechenden Fragen.
Nach Prüfung der Unterlagen besteht die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++
