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Maisonettewohnung mit 4 lichtdurchflutete Zimmern im Herzen von Magdeburg

Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Kaufpreis 199.678 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 109,54 m²

Objektbeschreibung

Die sehr helle Etagenwohnung verfügt über vier einladende Zimmer. In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Bad mit Badewanne sowie drei weitere großzügige Zimmer. In der 2. Etage (Dachgeschoss) befindet sich ein großes helles Zimmer sowie ein Abstellraum zu erreichen über die innenliegende Treppe. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt.

Das Objekt wurde in 2005 umfangreich kernsaniert. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie diverse Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in Ihrem persönlichem Exposé.

Die Wohnung ist derzeit mit 549,24 EUR Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.08.2018. Somit kann durch den neuen Eigentümer die Miete angepasst werden. Die mögliche rechnerische Sollkaltmiete bei Neuvermietung liegt bei ca. 876,32 EUR/Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.01.2022 EUR bei 383,00 EUR . Hiervon entfallen auf den Eigentümer 106,00 EUR. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,77 EUR.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die sogenannten Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
+ Kernsanierung in 2005
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ attraktives Wohnumfeld

LAGE:
+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Leipziger Straße Magdeburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:
+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.04.2028
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am23.04.2018
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 109,54 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
199.678 €
Kaltmiete
549,24 €
Hausgeld
383 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft