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Lukrative Kapitalanlage – 2 Raum Wohnung mit Süd-Ost Balkon

Ort
39112 Magdeburg
Etage
2 von 3
Kaufpreis 113.500 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 61,84 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Süd Ost Balkon, die im zweiten Stock liegt. Die Wohnung verfügt über zwei schöne helle Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Gas-Heizung aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und der Mieter fühlt sich sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete mit 407,61 €/M. = 6,59 €/m² wurde seit Beginn des Mietvertrages nicht angepasst, somit besteht hier ein Mieterhöhungspotential auf 489,13 €/M. = 7,79 €/m².

Sanierungen:
+1999 Kernsanierung
+2016 Erneuerung Fassade
+2017 Erneuerung Hausflur inkl. Bodenbelag
+2019 Erneuerung Heizung

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt 17.441,24 € und für die WE 06 anteilig per 31.12.2021 1.569,71 €. Mängel oder Schäden bestehen nicht. Mit einer Sonderumlage ist laut Hausverwaltung ebenfalls nicht zu rechnen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Installation der neuen Heizungsanlage ausgestellt wurde.

Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt das Objekt in einem verkehrsberuhigten sehr beliebten Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg/ Halberstädter Straße einreiht.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ großer Balkon
+ modernste Haustechnik (Heizungsanlage aus 2019)
+ großer Kellerraum
+ DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Prüfung bei der Telekom verfügbar
+ uvm.

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.05.2028
Endenergieverbrauch107,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 61,84 m²
Nutzfläche
ca. 63,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 652 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2,92 m²
Kaufpreis
113.500 €
Kaltmiete
407,61 €
Warmmiete
550,61 €
Nebenkosten
143 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
264,32 €
Kaufpreis/m²
1.835 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft