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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Kamin in Zentrumslage von Magdeburg

Ort
39106 Magdeburg
Etage
3 von 3
Kaufpreis 253.900 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 108,06 m²

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Unikat mit Dachterrasse und Kamin im Vorderhaus des aufwendig sowie hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und könnte mit geringem Aufwand auf ein 4. Zimmer erweitert werden. Ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet umfangreichen Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Wohnzimmer finden Sie einen schönen Kamin vor, der Ihnen behagliche Wärme und eine sehr gemütliche Atmosphäre in den Wintertagen bieten wird. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie wohnlichem Gesamtbild, das durch die ca. 13 m² große Dachterrasse perfekt abgerundet wird. Ein wunderschönes Zuhause und ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, eingerahmt von schönen sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, die so wie dieses Mehrfamilienhaus über eine sehenswerte Stuckfassade verfügen. Durch den großzügigen Tordurchgang erreichen Sie das Treppenhaus sowie das Hinterhaus mit einem hellen gepflegten Innenhof, der zum verweilen einlädt. Das Objekt wurde in 1995 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben, bei der eine Mietsteigerung möglich wäre. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 731,40 €/M. vermietet und es wurde in den letzten 5 Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Eine Mietsteigerung von aktuell 6,90 €/m² auf eine mögliche neue Miete von ca. 8,50 €/m² wird als realistisch eingeschätzt.

Weiterhin besteht für Sie die Möglichkeit, dass Objekt auch zum Eigenbedarf zu erwerben, da der jetzige Mieter voraussichtlich zum Jahreswechsel ausziehen wird. Ein festes Auszugsdatum kann kaufvertraglich vereinbart werden.

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ Zeitgemäßer Komfort
+ Dachterrasse mit Markise
+ hochwertiger "Hark" Kamin
+ Einbauküche mit geräumiger Abstellkammer
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Dusche, Eckbadewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Flur & Bad mit Oberlicht
+ Einbauschränke
+ ca. 8 m² großer Keller
uvm.

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Citylage
+ im Herzen Magdeburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Beratung & Komplettservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.03.2028
Endenergieverbrauch127,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am10.03.2018
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39106 Magdeburg
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 108,06 m²
Nutzfläche
ca. 113,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Kaufpreis
253.900 €
Kaltmiete
8.777 €
Warmmiete
11.575 €
Hausgeld
228,55 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft