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Kapitalanlage Ferienwohnung mit direktem Meerblick, großem Balkon & eigenem Garten!

Ort
18551 Glowe
Adresse
Hauptstraße 29
Etage
1 von 2
Kaufpreis 469.991 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 56,16 m²

Objektbeschreibung

"STRANDVILLA GLOWE" - IDYLLISCHE LAGE - ERSTE REIHE - TRAUMHAFTER MEERBLICK - MODERNE EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

Diese Vorzüge genießen Sie in Ihrer Strandwohnung
an der Ostsee:

* Strandwohnung in bester Lage, am längsten feinsandigen Strand Rügens, der
beliebtesten Insel Deutschlands

* Strand direkt vor der Haustür

* 12 traumhafte, moderne Neubauwohnungen für Kapitalanleger, Eigennutzer
oder dauerhafter Vermietung

* beliebter Ferienort, gute Vermietbarkeit mit ca. 7 % Rendite + mehr möglich

* Baubeginn ist bereits erfolgt Fertigstellung Juni-2024

Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz oder eine dauerhafte Vermietung sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise gelten für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§ 13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. (Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!) Käufer einer Wohnung als Haupt oder Nebenwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung erwerben die jeweilige Wohnung zum angegebenen Bruttokaufpreis, gemäß beigefügter Verkaufspreisliste.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Objekt- & Ausstattung Highlights:

- Wohnungen in erster Meereslinie & unverbaubaren Blick auf die Ostsee
- Strand direkt vor der Haustür
- 2 bis 3 Zimmer mit 42 / 56 / 73 m² für Kapitalanleger, Eigennutzer oder dauerhafter
Vermietung
- großzügige Balkone mit direktem oder seitlichem Meerblick von 3,5 bis 6,75 m²
- überwiegend Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
- neuer moderner rollstuhlgerechter Fahrstuhl
- altersgerechte und barrierearme Wohnungen (zusätzliche Zielgruppe bei Ferienvermietung)
- modernste, energiesparende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- niedrigster Energieverbrauch durch energetische Bauweise, innovativem Heizsystem und
Neubau gemäß KfW 55
- Solaranlage mit Energiespeicher
- hochwertige Design Vinylboden / alternativ edles Feinsteinzeug oder nach eigener Auswahl
- moderne Designer Bäder mit bodengleicher Dusche, teilw. Badewanne & Handtuchheizkörper
- 1 Tiefgaragenstellplatz / Wohnung mit technischer Vorbereitung für eine E-
Ladestation nach freier Anbieterwahl
- moderner freistehender Echtholzkamin / Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Frau Stechow, Swetlana
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.11.2032
Endenergiebedarf19,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am10.11.2022
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
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G
H
Ort
18551 Glowe
Adresse
Hauptstraße 29
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 56,16 m²
Grundstücksfläche
ca. 825 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,25 m²
Gartenfläche
ca. 24 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
469.991 €
Hausgeld
196,56 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig mit 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer, bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Nettorendite (Soll)
8.44
Mieteinnahmen (Soll)
39.675,51 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.126 €
Verfügbar ab
01.06.2024
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug