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Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse zur Kapitalanlage in Magdeburg

Ort
39112 Magdeburg
Etage
2 von 3
Kaufpreis 179.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 102,51 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse die in der zweiten Etage liegt. Die Wohnung verfügt über vier schöne Zimmer sowie einem großem Esszimmer mit Küche. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Gas-Heizung aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl. In dem beiliegenden Energieausweis ist die neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt.

Sanierungen:
+1999 -2000 Grundsanierung
+2016 Erneuerung Fassade
+2017 Erneuerung Hausflur inkl. Bodenbelag
+2019 Erneuerung Heizung

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt 17.441,24 € und für die WE 07 anteilig per 31.12.2021 2.581,30 €. Mängel oder Schäden bestehen nicht. Mit einer Sonderumlage ist laut Hausverwaltung ebenfalls nicht zu rechnen. Einen Wirtschaftsplan für 2023 gibt es derzeit noch nicht. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Installation der neuen Heizungsanlage ausgestellt wurde.

Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt die Schöninger Straße 33 in einem verkehrsberuhigten Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg/ Halberstädter Straße einreiht.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ Gäste WC
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ große Terrasse
+ modernste Haustechnik (Heizungsanlage aus 2019)
+ großer Kellerraum
+ DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Prüfung bei der Telekom verfügbar
+ uvm.

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Incasa Immobilien Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden
+ persönliche Investitionsberechnung

Wichtiger Hinweis:

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBENEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.05.2028
Endenergieverbrauch107,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 102,51 m²
Nutzfläche
ca. 110,99 m²
Grundstücksfläche
ca. 652 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,98 m²
Kaufpreis
179.000 €
Kaltmiete
621,36 €
Warmmiete
859,55 €
Nebenkosten
238,19 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
511,44 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Verfügbar ab
01.02.2023
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft