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Geräumiger Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten, Terrasse im Herzen Magdeburgs

Ort
39128 Magdeburg
Etage
1 von 2
Kaufpreis 375.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 120 m²

Objektbeschreibung

Charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Lage mitten in Magdeburg.

Das Objekt besticht mit einer Wohnfläche von 120 m². Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen bzw. bodennahen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum lassen und einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Zusätzlich gibt es noch einen Flur, der die Wohnbereiche geschickt miteinander verbindet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss, das über eine Nutzfläche von ca. 52m² verfügt, erwartet Sie eine Infrarotsauna sowie ein kompaktes Dusch-WC. Das großzügige Platzangebot lässt viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung zu, sei es als Entspannungsraum, Home Office, Fitnessraum oder zusätzliches Kinderzimmer mit eigenem Bad. Die Originalpläne für den Ausbau dieses Geschosses finden Sie in unserem Online Exposé, welches Ihnen nach Ihrer Anfrage zur Verfügung steht. Um das Obergeschoss vollständig zu nutzen, sind lediglich Anpassungen in der Raumaufteilung und die Installation einer Heizung, wie z.B. Infrarot, erforderlich.

Das Objekt ist in einem sehr gutem Zustand.

Ausstattung - Das Einfamilienhaus verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Ausstattungsmerkmalen. Neben einer kleinen Garage für Ihr Motorrad und die Fahrräder stehen Ihnen ein erfrischender Pool und eine Sauna zur Verfügung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Der großzügige Garten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung welche mit Nachtstrom beheizt wird.

Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind zwei PKW-Stellplätze und ein Wallbox-Ladeplatz für Elektrofahrzeuge. Ein Nachtstromzähler ermöglicht zudem eine kostengünstige Nutzung des Stromverbrauchs. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Des Weiteren sind ein Brunnen sowie eine Zisterne vorhanden, die für einen nachhaltigen Wasserverbrauch sorgen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Magdeburg bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. In einem grünen Umfeld gelegen, mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen Lage erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume. Zögern Sie nicht, diese einmalige Möglichkeit für sich zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage
+ teilweise Bodentiefe bzw. bodennahe Fenster im Wohnzimmer
+ Echtholzkamin
+ Bad mit Dusche und Wanne im EG
+ Gäste WC im EG
+ Duschbad im Dachgeschoss
+ Infrarot Sauna im Dachgeschoss
+ 2 PKW Stellplätze mit Carport
+ Wallbox Ladeplatz
+ Nachtstromzähler
+ Terrasse
+ gepflegter Garten
+ Pool
+ Brunnen
+ Zisterne
+ Garage für Motorrad und Fahrräder

Lebenslauf Haus
2001Haus erbaut
2002Zaun vor Graben erstellt, weil Graben darf nicht verändert/bebaut werden
2009 größere Terrassentür eingebaut
2012 neuen Zaun mit elektrischem Schiebetor erstellt
2017Infrarotsauna installiert
2021Fenster, Dachfenster, Terrassentür – alle große Wartung
20211 Dachfenster erneuert und mit Sonnenrollo und Insektenschutz versehen
2022Wallbox 11 kW und zusätzliche Ladesteckdose installiert
2023Kamin – Feuerraum komplett erneuert

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.09.2033
Endenergieverbrauch99,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am13.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39128 Magdeburg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 172 m²
Grundstücksfläche
ca. 670 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
375.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert