GEPFLEGTE VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN KERNSANIERTER UND GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Verkauft wird eine helle 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive Süd-West Balkon, die in den letzten Jahren von dem sehr angenehmen Mieter regelmäßig instandgehalten wurde. Die Wohnung ist seit 2014 an den jetzigen Mieter vermietet, die Gesamtmiete wurde pünktlich bezahlt. Die Wohnung ist solide eingerichtet und ist eine Nichtraucherwohnung.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, sind alle Fenster der Wohnung jeweils in den vorhandenen gepflegten, grünen Innenhof zu 2 Seiten und der Balkon ist sogar nach Süd Westen ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

Die Wohnanlage selbst besteht aus 58 Wohneinheiten, ist in 1998/1999 aufwendig saniert worden. Zusätzlich wurde ein Wärmedämmverbundsystem sowie Balkonanlagen montiert. Seit der Sanierung sind regelmäßige Werterhaltende und Wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft auf stattliche 154.605,20 €, woraus für die Eigentümergemeinschaft eine solide Basis für die Zukunft resultiert.

Die Wohnung ist seit 2014 ohne Mieterwechsel vermietet an eine Einzelperson. Die mieten inkl. Nebenkostenvorauszahlungen sind alle regelmäßig bezahlt, somit bestehen keine Rückstände.

Miete/Nettokalt/m²: 7,64 €
Miete/Nettokalt/Monat: 376,12 €
Miete/Nettokalt/Jahr: 4.513,44 €

Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft auf 154.605,20 €.

Seit der Sanierung sind regelmäßige Werterhaltende und Wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide vermietete Eigentumswohnung zur perfekten Kapitalanlage.

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