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GEPFLEGTE VERMIETETE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM 2.OG

Ort
39108 Magdeburg
Etage
2 von 5
Kaufpreis 83.832 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 42 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine im Jahr 2007 im Gemeinschafts- und Sondereigentum kernsanierte und fortlaufend vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit einem angenehmen Mieter und ist eine Nichtraucherwohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Weiterhin ist ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Badewanne vorhanden.
Das 5 geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so dass es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht.
Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen renommierten und in Magdeburg ansässigen Hausverwaltung sehr solide verwaltet.
Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem soliden Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

Vermietungsstand: vermietet

Ist-Miete/ m²: 6,60 € / Soll-Miete / m²: 7,59 €
Ist-Miete/ Monat.: 277,20 € / Soll-Miete / Monat: 318,78 €
Ist-Miete/ p.a.:3.326,40 € / Soll-Miete / p.a.: 3.825,36 €

Erhaltungsrücklage Wohnanlage: ca. 38.592,29

Insgesamt erwerben Sie hier eine grundsolide Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Mieter.

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE ENTWICKELTEN KAUFPROZESS !

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik

Weitere Beschreibung

Zusammenfassung Kaufprozess einer vermieteten Immobilie zur Kapitalanlage

Sehr geehrter Kaufinteressent,

auf Grund der besonderen aktuellen Situation und der damit verbundenen Verunsicherung der Menschen, möchten wir unseren Beitrag leisten, um alle Beteiligten eines Immobilienkaufprozess so gut wie möglich zu schützen und persönliche Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren. Weiterhin bedeutet jede Immobilienbesichtigung einen Eintritt in die Privatsphäre des jeweiligen Mieters. Aus diesen Gründen haben wir uns zu folgendem systematischen Verkaufsprozess entschieden, durch den nur mit sehr wenigen qualifizierten Kaufinteressenten eine Objektbesichtigung durchgeführt wird.

1.)Übersendung Exposé an Kaufinteressent.
2.)Kaufinteressent bekundet schriftlich grundsätzliches Kaufinteresse und bittet um Zusendung der Objektunterlagen.
3.)Vollständige und aktuelle Objektunterlagen werden zur Objektprüfung an Kaufinteressent versendet.
4.)Kaufinteressent bekundet schriftliches Kaufinteresse mit unserer Käufer-Selbstauskunft mit Kaufangebot.
5.)Angebot wird geprüft und weitere Finale Abstimmung zu den Einzelheiten, Finanzierung usw. abgestimmt.
6.)Besichtigungstermin mit qualifizierten Kaufinteressent (sofern aktuell wegen Covid 19 möglich!?)
7.)Abschluss eines Reservierungsvertrag mit Reservierungsgebühr.
8.)Kaufvertragsausfertigung durch Notar und Nachweis Finanzierung.
9.)Schließung Kaufvertrag.

Wir danken Ihnen schon heute für die Anerkennung zu diesem Verkaufsprozess.
Ihr Team von Incasa Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.04.2024
Endenergieverbrauch93,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am30.04.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39108 Magdeburg
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
83.832 €
Kaltmiete
3.326,40 €
Warmmiete
4.439,88 €
Nebenkosten
1.113,48 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
135,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig für den Käufer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft