Ein attraktives Investment: Charmante Eigentumswohnung in historischer Lage in Magdeburg

Ein attraktives Investment: Charmante Eigentumswohnung im Stadtteil Magdeburg Sudenburg - Kreuzung Fichtestraße

Achtung Anleger! Hier bietet sich Ihnen eine spannende Chance! Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragend gelegene 3-Zimmer-Wohnung im schönen Magdeburger Stadtteil Sudenburg als attraktive Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.

Diese charmante, ca. 70,55 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Eingänge zu je 6 Wohnungen aufteilt. Eine harmonische Mietergemeinschaft rundet das Wohnambiente ab.

Die Raumaufteilung gestaltet sich vorteilhaft auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Modernisierung wurde 1998 durchgeführt, wobei die Ausstattung als standardgemäß bezeichnet werden kann.

Zu den Besonderheiten dieser Wohnung zählt der gemütliche Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die Räumlichkeiten werden durch modernes Laminat und stilvolle Fliesen akzentuiert. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die großzügigen Wäscheräume sind ein praktisches Highlight.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zur idealen Kapitalanlage macht. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 459,99 Euro im Monat und die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2024.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Instandhaltungsrücklage auf 378,00 Euro, was Ihre Kalkulation sicher und planbar macht. Im Hausgeld enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 101,00 Euro. Davon fließen 64,33 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt zum 31.12.2023 solide 55.951,28 EUR. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.319,44 EUR. Laut Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer.

Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wurden regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.

Profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in der Umgebung. Mit kurzen Fußwegen erreicht man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und die Innenstadt von Magdeburg sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von dieser Investmentgelegenheit zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen in Ihrem persönlichen Beratungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++