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Charmantes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Genthin und 2 Wohneinheiten

Ort
39307 Genthin
Adresse
Magdeburger Straße 39
Etage
2 von 2
Kaufpreis 147.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 182,76 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht geräumige Zimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 182 m² und ist aufgeteilt in verschiedene Räumlichkeiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationen-Familie eignen. Auf dem ca. 1.335 m² großen Grundstück steht Ihnen ein herrlicher Garten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss, was den Wohnkomfort für die Bewohner erhöht. Zwei zusätzliche praktische Abstellräume und ein Keller bieten ausreichend Stauraum und ermöglichen eine organisierte Nutzung des Hauses.

Zwei Nebengebäude bieten Raum für Hobbyhandwerker und Freizeitgestaltung.

Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 1991-1995 statt, wodurch das Gebäude einen gewissen Charme vergangener Tage ausstrahlt. Es wurde zusätzlich mit holländischen Klinkersteinen verkleidet, sodass die Außenwände eine Stärke von ca 60 Zentimetern haben. Der Innenraum besticht durch seine Einfachheit und ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen kreativen Ideen und Vorstellungen in das Ambiente einzubringen und dem Haus Ihren individuellen Stil zu geben. Der Schornstein ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar und bietet die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten.

Die zentrale Lage des Hauses bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die idyllische Landschaft, die sich durch Genthin und die umliegenden Gebiete erstreckt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Dieses geräumige Mehrgenerationenhaus in Genthin bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf 182 m² Wohnfläche. Mit seiner zentralen Lage in der Magdeburger Straße sind alle wichtigen Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihren Traum vom Wohnen in Genthin zu verwirklichen.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage
+ 2 Bäder
+ 2 Abstellräume
+ Anschluss eines Kamins in Wohnzimmer und Küche möglich
+ 2 Nebengebäude
+ ruhiger Garten
+ umbauter Hof
+Zentrale Lage
+ zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ 2 Wohneinheiten - Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich

Weitere Beschreibung

Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt.

Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Laske, Kathleen
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.11.2033
Endenergiebedarf147,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am23.11.2023
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39307 Genthin
Adresse
Magdeburger Straße 39
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 182,76 m²
Nutzfläche
ca. 213,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.335 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
147.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,17 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 4,17 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Verfügbar ab
01.01.2024
Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
1995