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Attraktive 2-Zimmer Wohnung – lukrative Kapitalanlage mit starkem Wertsteigerungspotenzial

Ort
39128 Magdeburg
Adresse
Am Stadtblick 38
Etage
2 von 5
Kaufpreis 83.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 51,11 m²

Objektbeschreibung

Exklusives Angebot: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-stöckigen Gebäudes in ruhiger Lage in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnideen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das ansprechende Wohnzimmer mit offener Küche und Blick ins Grüne, welchen man auch vom geräumigen Balkon aus genießen kann. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den hochwertigen und pflegeleichten Venyl-Design-Belag sowie die modernen Fliesen im Bad unterstrichen.

Das Objekt wurde 1996 umfassend saniert und die Wohnung im Jahr 2017 komplett renoviert und erstrahlt in einem erstklassigen Zustand. Die sanierte Ausstattung entspricht dem neuesten Standard und verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und das Wohnen zu optimieren.

Mit einem Hausgeld von derzeit 135 EUR pro Monat profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Das Gebäude nutzt energieeffiziente Fernwärme, was nicht nur Ihre Heizkosten niedrig hält, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.22 bei soliden 229.073,99 EUR. Für die Wohnung ergibt sich ein Anteil von 3.021,49 EUR.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Magdeburg ist in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Investoren. Seien Sie schnell und verpassen Sie diese Chance nicht!

+++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten über einen gesonderten Link, Zugriff auf ein erweitertes Exposé und können alle wichtigen Unterlagen zum Objekt downloaden. Bitte nehmen Sie sich Zeit, prüfen alle Unterlagen und notieren Sie sich die entsprechenden Fragen.

Nach Prüfung der Unterlagen besteht die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! +++

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ Energieausweis "A"
+ Fernwärmeanschluss
+ moderner Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung
+ Designtüren
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ großer Balkon
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ umfriedeter Innenhof
+ genügend PKW-Stellplätze kostenlos vorhanden
+ Neustädter Feld: beliebter Stadtteil für Eigennutzer und Mieter
+ In der Vergangenheit ein sehr hoher Vermietungsstand
+ ruhige gepflegte Wohngegend
uvm.

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.02.2028
Endenergieverbrauch40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am02.02.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39128 Magdeburg
Adresse
Am Stadtblick 38
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 51,11 m²
Nutzfläche
ca. 44,69 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.824 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,42 m²
Kaufpreis
83.000 €
Kaltmiete
350 €
Warmmiete
450 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
135 €
Kaufpreis/m²
1.702,21 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
vollständig renoviert