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4 Zimmer Maisonettewohnung im Herzen Magdeburgs

Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Kaufpreis 190.322 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 101,31 m²

Objektbeschreibung

Die sehr helle Etagenwohnung verfügt über vier einladende Zimmer. In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Bad mit Badewanne sowie drei weitere großzügige Zimmer. In der 2. Etage (Dachgeschoss) befindet sich ein großes helles Zimmer sowie ein Abstellraum zu erreichen über die innenliegende Treppe. Die auf den Bildern abgebildete Raumspartreppe, wurde gegen eine gewendelte Treppe im Oktober 2022 ausgetauscht. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt.

Das Objekt wurde in 2005 umfangreich saniert sozusagen kernsaniert. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie diverse Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in Ihrem persönlichem Exposé.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde umfangreich renoviert. Die erzielbare Sollkaltmiete beläuft sich auf ca. 810,48 EUR. Das monatliche Hausgeld seit 01.01.2022 EUR 476,00 EUR . Hiervon entfallen auf den Eigentümer 124,00 EUR. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,03 EUR.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
+ Kernsanierung in 2005
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ attraktives Wohnumfeld

LAGE:
+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Leipziger Straße Magdeburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:
+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.04.2028
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am23.04.2018
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 101,31 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
190.322 €
Kaltmiete
810,48 €
Warmmiete
1.162,48 €
Nebenkosten
236,57 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
476 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft