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3,49 % RENDITE MODERNISIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG SÜD-WEST-BALKON BEZUGSFREI ODER KAPITALANLAGE

Ort
13189 Berlin
Kaufpreis 236.549 EUR
Wohnfläche 52,59 m²

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive Süd-West Balkon, die in den letzten Wochen aufwendig renoviert und modernisiert wurde.
Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, sind alle Fenster der Wohnung jeweils in den vorhandenen gepflegten, grünen Innenhof zu 2 Seiten und der Balkon ist sogar nach Süd Westen ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, mit trotzdem sehr guter Infrastruktur.
Vom hellen und perfekt beleuchteten Flur erreichen Sie das modernisierte Bad mit Dusche, Wandhängendem WC, einem schönen Waschtisch mit LED-Spiegel, sowie einem Handtuchheizkörper. Das Bad verfügt über ein Fenster zum grünen Innenhof hin. In allen Räumen wurden die alten Zimmertüren gegen neue Designtüren ausgetauscht und mit modernen Türgriffen aufgewertet. Die alten Wandbeläge wurden entfernt, erneuert und ein neuer weißer Farbanstrich aufgebracht. In allen Räumen wurde ein neuer hochwertiger Vinylboden inklusive notwendigem Unterbau, sowie neuen Sockelleisten verbaut. In der Küche wurden ein neuer ansprechender Fliesenspiegel installiert und der alte Terrazzoboden ebenfalls mit einen Vinylboden belegt. Die gesamte Wohnung hat ein neues modernes Schalterprogramm mit Touch Funktion sowie Steckdosen mit USB / USBC Anschluss erhalten. Im Flur und im Bad wurde die Decke abgehängt und mit modernen Down Lights ausgestattet.
Durch diese aufwendigen Maßnahmen erstrahl das Objekt regelrecht und präsentiert sich Ihnen entweder zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Neuvermietung im angespannten Mietwohnungsmarkt von Berlin. Bei der Erstvermietung können wir Sie gerne unterstützen. Die umfangreichsten Eindrücke zum Objekt erhalten Sie in der ausführlichen Fotodokumentation, sowie den Link zum Objektvideo hier: https://www.youtube.com/embed/MaW_uB9Vu4E

Das Gesamtobjekt selbst ist in den Jahren 1997 / 1998 umfangreich saniert worden und in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten worden. Dies spiegelt sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand vom Objekt inklusiv der Außenanlagen wieder.

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Ausstattungsbeschreibung

-Bad mit Fenster, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, LED Spiegel
-Bad mit neuen Fliesen und Down Lights
-neuer Design Vinylboden in allen Wohnräumen inklusive Flur
-neue Wohnungstüren in modernem Design inkl. hochwertige Drückergarnituren
-Wandbeläge vollständig neu und mit weißem Farbanstrich aufgewertet
-Küche mit neuem Design Vinylboden und neuem Fliesenspiegel
-Flur mit Down Lights
-modernes neues Schalter- und Steckdosendesign mit Touch Funktion sowie Steckdosen mit zus. USB / USBC Anschlüssen
-schöner nach Südwesten ausgerichteter Balkon
-Deckenhöhe ca. 2,85 m
-Keller vorhanden
-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

Weitere Beschreibung

Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 1.601.026,79 €.

Sie haben die Möglichkeit die Wohnung für sich zur Eigennutzung zu erwerben oder diese entsprechend zu vermieten.

Bei der Vermietung können wir Sie gerne entsprechend professionell beraten und unterstützen.
Gemäß der aktuellen Vermietungs- und Nachfragesituation in Berlin an diesem Standort nach Mietwohnraum, schätzen wir aktuell eine Vermietbarkeit der Wohnung für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 13,10 €/m² Wohnfläche ein, woraus eine Nettokalt Sollmiete von ca. 8.267 € / Jahr resultieren würde.

Es handelt sich lediglich um eine Vermietungsprognose, die nicht zugesichert werden kann. Die Vermietung ist nicht Bestandteil des Immobilienerwerb und kann gesondert an uns beauftragt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.11.2023
Endenergiebedarf132,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am23.06.2021
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
13189 Berlin
Wohnfläche
ca. 52,59 m²
Kaufpreis
236.549 €
Kaufpreis/m²
4.498 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig mit 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
1930
Zustand
vollständig renoviert