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Fast 5% Rendite mit 3-Zimmer Wohnung in Magdeburg

Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Braunschweiger Straße 33
Etage
1 von 1
Kaufpreis 137.056,90 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82,07 m²

Objektbeschreibung

Ist das Ihre perfekte Kapitalanlage? Entdecken Sie die stilvolle Altbauwohnung in Magdeburg

Tauchen Sie ein in das Herz von Magdeburg und entdecken Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur durch ihre Attraktivität besticht, sondern auch durch ihre langfristige Renditeperspektive. Erfahren Sie, warum diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg die ideale Gelegenheit für Investoren ist.

1. Was macht diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren?
Sandro: Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die von Anfang an Mieteinnahmen generiert. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 540 Euro. Dank der zentralen Lage im Stadtteil Sudenburg, einem der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs, haben Sie hier ein Investment, das sowohl kurz- als auch langfristig attraktiv ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass die Wohnung für Mieter stets interessant bleibt. Ein Faktor, der für Investoren entscheidend ist, denn eine solche Lage sichert kontinuierliche Nachfrage.

2. Wie sieht das finanzielle Gesamtbild dieser Investition aus?
Sandro: Ein großes Plus für Sie als Investor ist die übersichtliche und planbare Kostenstruktur. Das monatliche Hausgeld beträgt 323 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Das bedeutet, Sie können genau kalkulieren und haben keine Überraschungen zu erwarten. Außerdem fließen 70,75 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie: Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Durch die regelmäßige Pflege und werterhaltenden Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft bleibt die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, was den langfristigen Wert Ihrer Investition sichert.

3. Was macht die Wohnung selbst und das Wohnhaus so besonders?
Sandro: Die Wohnung versprüht einen ganz besonderen Charme. Mit ca. 82,07 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Licht und Platz bietet. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke und Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Ausstattung ist ansprechend: Moderne Laminatböden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt für den modernen Mieter von heute. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten strahlt eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Zwei Eingänge mit jeweils sechs Wohnungen fördern eine familiäre Gemeinschaft, was zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt.

4. Wie sieht es mit der Instandhaltung und zukünftigen Maßnahmen aus?
Sandro: Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Instandhaltung – und hier wird darauf geachtet. Die Eigentümergemeinschaft hat regelmäßig in wertsteigernde Maßnahmen investiert. So wurde die Wohnung zuletzt 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Laut der aktuellen Hausverwaltung gibt es keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer. Das ist ein klares Zeichen dafür, dass das Haus gut geführt wird und es keine finanziellen Herausforderungen gibt. Eine bevorstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, was den Wert der Immobilie weiterhin erhöhen wird. Für Sie als Investor bedeutet das: Sicherheit und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

5. Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition?
Sandro: Der Immobilienmarkt in Magdeburg, speziell in Sudenburg, zeigt eine stetige Wertsteigerung. Die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen in diesem Stadtteil ist hoch und wächst weiter. Durch die bereits bestehende Vermietung haben Sie von Beginn an eine sichere Einnahmequelle. Die langfristig angelegte Instandhaltungsstrategie des Hauses sorgt dafür, dass Ihre Investition auch in den kommenden Jahren an Wert gewinnt. Gerade jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in diese stabile und ertragreiche Immobilie zu investieren, bevor der Markt weiter anzieht. Es ist eine seltene Gelegenheit, eine Kapitalanlage zu erwerben, die sowohl durch ihren aktuellen Ertrag als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio mit dieser stilvollen Altbauwohnung in Sudenburg, Magdeburg, zu bereichern. Erleben Sie die Vorteile einer sofortigen Mieteinnahme und einer stabilen Wertentwicklung. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in eine erfolgreiche Investitionszukunft machen!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Sind Sie bereit für modernen Wohnkomfort und viele Extras?

+ Energieausweis "D"
+ moderner Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ Bad mit Fenster
+ gute Sanitärausstattung
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ Balkon zum Innenhof
+ Trockenraum und Waschräume im Keller
+ umfriedeter Innenhof
+ genügend PKW-Stellplätze kostenlos im Umfeld vorhanden
+ In der Vergangenheit ein sehr hoher Vermietungsstand
+ ruhige Wohngegend
uvm.

Weitere Beschreibung

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Str. 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.08.2028
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am20.08.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Braunschweiger Straße 33
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 82,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 783 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2,22 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
137.056,90 €
Kaltmiete
540 €
Warmmiete
770 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
323 €
Kaufpreis/m²
1.670 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Mieteinnahmen (Ist)
6.480 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
vollständig renoviert