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1 Zimmer Apartment im sanierten Altbau in Magdeburg Stadtfeld

Ort
39108 Magdeburg
Kaufpreis 54.000 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 28 m²

Objektbeschreibung

Citynah im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg liegt die Alexander- Puschkin- Straße in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Stadtfeld. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg einreiht. Attraktive Gründerzeitfassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhauses, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung, die im ersten Stock liegt. Die Wohnung verfügt über 1 lichtdurchflutetes schönes Wohnzimmer, einen praktischen Essbereich in der Küche und ein Bad mit Dusche. Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Zentralheizung. Das Objekt wurde im Jahr um 1900 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig kernsaniert. Werterhaltende und Wertsteigernde Maßnahmen wurden seitdem regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, dass dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist.

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt ca. 13.600,00 €. Mängel oder Schäden sind aktuell nicht bekannt.

Zum 1.12.2022 wurde die Wohnung neu vermietet und im Vorfeld noch diverse Schönheitsreparaturen ausgeführt.

Hinweis!
Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung mit Dusche
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ großer Kellerraum
+ DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Prüfung bei der Telekom verfügbar
+ uvm.

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Im Herzen von Stadtfeld
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

Wichtiger Hinweis:
BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2028
Endenergieverbrauch144,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am03.05.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39108 Magdeburg
Wohnfläche
ca. 28 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
54.000 €
Kaltmiete
252 €
Warmmiete
333,20 €
Nebenkosten
81,20 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
264,70 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1900
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft