Was Sie wissen müssen

Wie Sie Ihre Immobilie im Scheidungsfall klug veräußern

Wird eine Ehe geschieden, steht oft die Frage im Raum, was mit der gemeinsamen Immobilie geschieht. Es ist entscheidend, dass beide Partner gemeinsame Entscheidungen treffen, um finanzielle Verluste zu vermeiden und das Wohl aller Beteiligten, insbesondere der Kinder, zu berücksichtigen.

Der Verkauf der Immobilie – eine häufige Lösung

In Deutschland enden jährlich etwa 160.000 Ehen in einer Scheidung, und oft ist ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung im Spiel. Der Verkauf der Immobilie und die Aufteilung des Erlöses unter den Expartnern ist oft der einzige Weg, da es vielen nicht möglich ist, das laufende Darlehen alleine zu übernehmen. „Eine professionelle Bewertung der Immobilie vor dem Verkauf ist unerlässlich, um eine faire Aufteilung zu gewährleisten“, erklärt Sandro Wallisch von Incasa-Immobilien in Magdeburg.

Übernahme der Immobilie durch einen Partner

Ist der Hauskredit weitgehend abbezahlt und beide Partner verfügen über ein hohes Einkommen, könnte eventuell einer der beiden die Immobilie übernehmen. Dies erfordert jedoch die Zustimmung der finanzierenden Bank, da die Darlehensverträge entsprechend angepasst werden müssen.

Alternative Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie

• Übertragung auf die Kinder: Eine Übertragung der Immobilie auf die Kinder mittels Vorerbschaft oder Schenkung kann eine Option sein. Dies sichert den Kindern das Heim und hält die Immobilie in der Familie.
• Vermietung: Eine weitere Möglichkeit ist, die Immobilie zu behalten und zu vermieten. Dies erfordert jedoch eine einheitliche Vorgehensweise der Ex-Partner in Bezug auf die Verwaltung der Immobilie.
• Real-Teilung: Bei ausreichendem Platz und der Möglichkeit zur Aufteilung könnte das Haus in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden. Dies bedarf einer notariellen Teilungserklärung und architektonischer Anpassungen.

Teilungsversteigerung als letzter Ausweg

Letzter Ausweg Teilungsversteigerung

Sollte keine Einigung erzielt werden, bleibt als letzte Option die Teilungsversteigerung. Diese kann jedoch finanzielle Nachteile mit sich bringen und sollte daher als letztes Mittel betrachtet werden.

Steuerliche Aspekte bei der Immobilienübertragung

Bei der Übertragung von Immobilienvermögen im Zuge einer Scheidung sind auch steuerliche Aspekte zu beachten. Je nach Art der Übertragung können Grunderwerbsteuern anfallen, deren Höhe je nach Bundesland variiert.

Professionelle Unterstützung im Scheidungsfall

Sind Sie mit der Entscheidung konfrontiert, Ihre Immobilie aufgrund einer Scheidung oder Trennung zu verkaufen oder anderweitig zu nutzen? Incasa-Immobilien GmbH in Magdeburg bietet professionelle Unterstützung und Beratung in dieser schwierigen Situation. Kontaktieren Sie uns unter 0391-5054560 oder per E-Mail. Auf unserer Website  finden Sie zudem hilfreiche Ratgeber und Informationen zum Thema „Immobilie in der Scheidung“.