Der Kauf und die Sanierung bestehender Immobilien werden zunehmend als eine kluge Investition angesehen, besonders wenn man die vielfältigen Vorteile und Fördermöglichkeiten betrachtet. In diesem Beitrag erläutern wir, warum die Entscheidung für eine Immobiliensanierung oft vorteilhafter als ein Neubau ist und wie Sie durch Kooperationen und Förderprogramme optimal unterstützt werden können.

Vorteile der Immobiliensanierung

Der Charme alter Bausubstanz

Sanierungsprojekte in Magdeburg bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Charme alter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Sie ermöglichen eine individuelle Gestaltung und können oft schneller realisiert werden als ein Neubau. Zudem ist die Sanierung oft kosteneffizienter, da bestehende Strukturen genutzt und durch moderne Technologien ergänzt werden.

1. ​KfW Programm 261

Das KfW-Programm 261 unterstützt Sie mit einem Kreditrahmen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Abhängig von der Effizienzstufe des Hauses sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 % der Darlehenssumme möglich. Zusätzlich fördert die KfW die Fachplanung und Baubegleitung mit einem weiteren Zuschuss von bis zu 5.000 EUR Tilgungszuschuss. Die Zinssätze richten sich nach der Laufzeit des KfW Darlehens 261 und beginnen derzeit bei 2,17 % Sollzins p.a. (Stand 23.04.24).

Kredithöhe und Tilgungszuschuss

Die Höhe Ihres Kreditbetrags orientiert sich an der Energieeffizienz Ihrer sanierten Immobilie und den anfallenden förderfähigen Kosten. Erzielen Sie eine Effizienzhaus-Stufe von 85 oder besser, kann Ihr Projekt mit einem Kredit von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit unterstützt werden.

Sollte Ihre Immobilie zusätzlich die Kriterien für eine Erneuerbare-Energien-Klasse oder eine Nachhaltigkeits-Klasse erfüllen, erhöht sich der maximale Kreditbetrag auf bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.

Der Tilgungszuschuss bringt Ihnen finanzielle Vorteile, indem er die Höhe Ihres Darlehens verringert und dadurch die Laufzeit verkürzt. Somit ist nicht der gesamte Kreditbetrag von Ihnen zurückzuzahlen.

Der Tilgungszuschuss steigt mit der Qualität der erreichten Effizienzhaus-Stufe nach der Sanierung: Je höher die Stufe, desto größer der Zuschuss. Tagesaktuelle Informationen erhalten Sie auf der KfW Seite.

2. KfW Programm “Heizungsförderung” (458)

Unterstützung für den Austausch und Einbau moderner Heizsysteme

Die KfW Heizungsförderung ist ein zentraler Bestandteil der Bemühungen, energieeffiziente und umweltfreundliche Heiztechnologien in bestehenden und neuen Immobilien zu fördern. Durch attraktive finanzielle Anreize soll der Wechsel zu nachhaltigeren Heizsystemen erleichtert werden. Dieses Programm bietet sowohl Zuschüsse als auch günstige Kredite für den Kauf und die Installation moderner Heiztechnik.

Förderfähige Maßnahmen und Technologien

Das Programm richtet sich an Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungseigentümergemeinschaften, die ihre bestehenden Heizsysteme modernisieren oder komplett austauschen möchten. Förderfähig sind Maßnahmen wie der Einbau von Wärmepumpen, Biomasseheizungen, solarthermische Anlagen sowie die Optimierung bestehender Heizsysteme durch den Einbau moderner Heizungstechnik.

Vorteile der Förderung

Die KfW Heizungsförderung bietet nicht nur finanzielle Unterstützung durch direkte Zuschüsse, die bis zu 70% der förderfähigen Kosten abdecken können, sondern auch durch zinsgünstige Kredite für umfangreichere Investitionen. Diese Unterstützung macht den Umstieg auf eine umweltfreundlichere Heiztechnologie in Magdeburg finanziell attraktiv und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei. Gerade bei dem Kauf einer Immobilie in Magdeburg, bietet sich die Modernisierung der Heizungsanlage an.

Antragstellung und Konditionen

Um die Förderung zu erhalten, müssen Antragsteller bestimmte Voraussetzungen erfüllen und die Förderung vor Beginn der Maßnahmen beantragen. Die genauen Bedingungen, unter denen die Förderung gewährt wird, einschließlich der erforderlichen Nachweise und Dokumentationen, sind detailliert auf der KfW-Website beschrieben. Es ist empfehlenswert, sich vorab gründlich zu informieren und gegebenenfalls eine fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden. Hier hilft Ihnen gerne ein unabhängiger Finanzierungsexperte und Förderberater der Expert- Baufinanzierung in Magdeburg.

Wie hoch Ihre Förder­summe ist, hängt auch von den förder­fähigen Kosten ab. Für den Heizungs­tausch in einem Einfamilien­haus betragen diese maximal 30.000 Euro. So können Sie bis zu 23.500 Euro Förderung für Ihre neue Heizung bekommen. Die Förderung kann nur zugesagt werden, solange die Förder­mittel nicht ausge­schöpft sind.

3. Ergänzungskredit – Wohngebäude 358 / 359

Hier erhalten Sie vergünstigte Kredite für die Sanierung Ihrer Heizungsanlage in Magdeburg mit einem Sollzins ab 0,01 % – 2,25 % beim KfW Programm 358. Beim KfW Programm 359 erhalten Sie Sollzinssätze zwischen 3,90 % – 3,76 % (Stand 23.04.24). Beide Programm sind nur nutzbar, sofern Ihr Haushaltsjahreseinkommen 90.000 EUR nicht überschreitet. Weitere Informationen erhalten Sie auf der Webseite der KfW oder im Gespräch mit unseren Finanzierungsexperten.

4. Barriere Reduzierung – KfW 455 b

Reduzierung von Barrieren in Wohnungen und Häusern

Das KfW-Programm „Barriere­reduzierung – Investitionszuschuss (455)“ unterstützt Privatpersonen bei der Durchführung von Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung und zur Erhöhung der Wohnqualität in Bestandsimmobilien. Hier sind die Kernpunkte des Programms zusammengefasst:

• Ziel des Programms: Förderung von Maßnahmen, die Barrieren in Wohnungen reduzieren und das Wohnen im Alter erleichtern.
• Förderumfang: Der Zuschuss kann für Maßnahmen wie den Umbau von Badezimmern, die Installation von Aufzügen, die Verbreiterung von Türen oder die Entfernung von Schwellen verwendet werden.
• Höhe des Zuschusses: Bis zu 6.250 Euro pro Wohneinheit, abhängig von den tatsächlichen Kosten der Maßnahmen.
  Antragsstellung: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen eingereicht werden, und es ist wichtig, dass die Durchführung der Maßnahmen fachgerecht dokumentiert wird.
• Zusätzliche Anforderungen: Eine fachliche Beratung und Unterstützung durch einen Experten wird empfohlen, um die Förderfähigkeit der geplanten Maßnahmen sicherzustellen.

Dieses Programm ist besonders wertvoll für Eigentümer, die ihre Immobilie altersgerecht umbauen möchten, um die Lebensqualität im Alter zu verbessern und langfristig selbstständiges Wohnen zu ermöglichen.

5. Sachsen Anhalt Modern der Landesinvestitionsbank

Speziell für das Bundesland Sachsen-Anhalt gibt es zusätzliche Unterstützung

• Zinsen: Ab 0,95 % Sollzins für energieeffizientes Sanieren.
• Fördervolumen: Bis zu 50.000 Euro je Programmteil. Maximal 150.000 EUR möglich
• Besonderheit: Die Fördermittel können im Grundbuch in den 2. Rang gehen und gelten somit quasi als Eigenkapital.

Diese Programme bieten eine Vielzahl von Vorteilen und finanziellen Anreizen, um die Sanierung Ihrer Immobilie zu einer attraktiven und wirtschaftlich sinnvollen Entscheidung zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheiten, um Ihre Immobilie zukunftsfähig zu gestalten und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen.

Fazit zu den KfW-Förderprogrammen für Immobilienkäufer in Magdeburg

Die Investition in eine Immobilie in Magdeburg bietet dank der vielfältigen KfW-Förderprogramme eine attraktive Möglichkeit, sowohl finanzielle Unterstützung zu erhalten als auch nachhaltig zu investieren. Ob Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entscheiden oder eine Immobilie altersgerecht umbauen möchten, die Programme der Landesinvestitionsbank KfW-Programme wie das Effizienzhaus-Programm 261 oder der Investitionszuschuss 455 für altersgerechtes Umbauen stellen bedeutende finanzielle Erleichterungen dar. Diese Programme bieten nicht nur Zuschüsse und günstige Kreditkonditionen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Immobilie energieeffizient und zukunftssicher zu gestalten.

Immobilienmakler Magdeburg

Als Immobilienkäufer in Magdeburg können Sie durch die Zusammenarbeit mit Incasa Immobilien und Expert Baufinanzierung von einer fachkundigen Beratung profitieren, die Ihnen hilft, die passenden Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen. Diese Experten unterstützen Sie nicht nur bei der Beantragung der Fördermittel, sondern auch bei der Planung und Durchführung der Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.

In einer Zeit, in der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit immer wichtiger werden, ermöglichen Ihnen diese Förderprogramme, ökonomisch wie ökologisch sinnvolle Entscheidungen zu treffen. So können Sie langfristig von niedrigeren Energiekosten und einem erhöhten Wohnkomfort profitieren, während Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Incasa und Expert Baufinanzierung stehen Ihnen in Magdeburg als verlässliche Partner zur Seite, um diese Vorteile voll auszuschöpfen.

Investieren Sie in Ihre Zukunft durch den Kauf einer Immobilie in Magdeburg und nutzen Sie die umfassenden Förderprogramme der KfW, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig finanziell von den Förderungen zu profitieren.

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