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Pflegeimmobilien in Magdeburg

Immobilienkonzepte als perfekte Kapitalanlage

PFLEGEIMMOBILIEN IN MAGDEBURG

EINE ZUKUNFTSWEISENDE INVESTITION

Pflegeimmobilien Magdeburger Immobilienmakler

Die Gewinner demographischer Entwicklung

In Magdeburg, wie im gesamten Bundesgebiet, wird die demografische Entwicklung immer deutlicher: Deutschland altert. Dieser Trend, der durch medizinischen Fortschritt und den Wandel der Arbeitswelt bedingt ist, führt zu einem anhaltenden Anstieg der Pflegebedürftigen. Mit einer wachsenden Zahl älterer Menschen steigt auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen.

In Magdeburg, als Teil dieser Entwicklung, zeigen sich die Auswirkungen besonders in der steigenden Nachfrage nach Pflegeheimen. Dies ist auf die zunehmende Singularisierung und den Rückgang der Familienbildung zurückzuführen. Experten prognostizieren für die kommenden Jahre einen Bedarf von rund 500.000 zusätzlichen Pflegeplätzen in Deutschland, eine Herausforderung, der sich bereits heute in Form von Wartelisten manifestiert.

Deutschland wird immer älter

Die aktuelle Statistik bestätigt den strukturellen Alterswandel. Die Zahl der über 65-Jährigen in Deutschland wird voraussichtlich von aktuell 16 Millionen auf über 22 Millionen im Jahr 2030 ansteigen. Bis 2050 wird erwartet, dass etwa jeder dritte Deutsche mindestens 65 Jahre alt sein wird. In Magdeburg und Umgebung spiegelt sich dieser Trend wider, was Pflegeimmobilien zu einer zunehmend attraktiven Investition macht. 

Parallel dazu verlagert sich die Pflege zunehmend von der häuslichen Versorgung hin zu professionellen Pflegediensten und Pflegeheimen. Die Zahl der in Heimen betreuten Personen ist im Vergleich zu 1999 um 18% gestiegen, während die Pflege zu Hause abnimmt.

Pflegeimmobilien Berliner Immobilienmakler

Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Bedeutung von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Magdeburg. Mit ihrer zukunftsweisenden Ausrichtung bieten Pflegeimmobilien in Magdeburg eine vielversprechende Möglichkeit für Investoren, in einen Markt mit steigender Nachfrage und hohem Wachstumspotenzial einzusteigen.

Während sich heute diese Altersgruppen noch nahezu im Gleichgewicht halten, verändert sich zunehmend das Verhältnis. Heute noch stehen 100 Personen im Alter von 20-64 Jahren 33 über 65-jährigen gegenüber. 2030 sind es nur noch 50 Personen und 2050 nur noch 35. Diese Veränderung lässt sich weder durch hohe Zuwanderung noch durch Anstieg der Geburtenrate auf dem heutigen Niveau halten.

Neben dieser Veränderung, ist in den letzten Jahren noch der Trend hin zur professionellen Pflege gekommen, während der Anteil der zu Hause Versorgten rückläufig ist. Der Zeitvergleich zeigt, dass gegenüber 1999 die Zahl der in Heimen betreuten Pflegebedürftigen um rund 18% (+ 103 000) und die durch ambulante Dienste Versorgten um 14% (+ 56 000) gestiegen ist, während die Pflege durch Angehörige bzw. die Zahl der reinen Pflegegeldempfänger um 5% (- 47 000) abnahm. Durch diese Entwicklung sank auch der Anteil der zu Hause Versorgten von 72% im Jahr 1999 über 69% (2003) auf 68% im Jahr 2005.
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Vorteile eines Investments in Pflegeimmobilien

Einige Vorteile zusammengefasst

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Langfristige Mietverträge

Genießen Sie die Sicherheit von Mietverträgen, die über 20 Jahre mit der Option zur Verlängerung laufen.

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Stetige Mieteinnahmen

Profitieren Sie von der Zuverlässigkeit regelmäßiger Mieteinnahmen.

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Sicheres Investment

Der demografische Wandel garantiert eine langfristige Nachfrage und damit Sicherheit für Ihr Investment.

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Staatliche Förderung

Profitieren Sie von staatlichen Unterstützungen in diesem Sektor.

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Kein Mietausfallrisiko

Durch die Struktur der Pflegeimmobilien besteht kein Risiko für Mietausfälle.

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Geringe finanzielle Einstiegshürden

Ein Investment in Pflegeimmobilien ist auch mit einem geringen monatlichen Aufwand möglich.

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Erschwingliche monatliche Zuzahlungen

Bereits ab 100 – 300 EUR pro Monat können Sie investieren.

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Vermietung durch Betreibergesellschaft

Die Vermietung wird professionell durch die Betreibergesellschaft gehandhabt.

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Belegungsrecht

Profitieren Sie von einem Belegungsrecht in der Pflegeeinrichtung.

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Wenig Instandhaltungsaufwand

Pflegeimmobilien erfordern generell weniger Instandhaltung, was Kosten spart.

ZUKUNFT DER PFLEGEIMMOBILIEN IN MAGDEBURG

EINE SICHERE INVESTITION

Pflegeimmobilien Investition 2021

Anstieg der Pflegebedürftigkeit in Deutschland

In Magdeburg, wie auch deutschlandweit, ist ein kontinuierlicher Anstieg in der Pflegebedürftigkeit zu verzeichnen. Besonders auffällig ist, dass ab einem Alter von etwa 80 Jahren Frauen eine höhere Pflegequote als Männer aufweisen, oft bedingt durch das Alleinleben vieler älterer Frauen. In Deutschland ist die Zahl der Pflegebedürftigen von 2,13 Millionen im Jahr 2005 auf voraussichtlich 3 Millionen bis 2030 gestiegen, was einen Anstieg der Pflegequote von 2,6% auf etwa 4% bedeutet. Diese Entwicklung deutet auf einen wachsenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen hin, besonders in Städten wie Magdeburg.

Pflegeimmobilien in Magdeburg bieten ein Höchstmaß an Sicherheit als Kapitalanlage. Durch langfristige Mietverträge über 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen und staatliche Refinanzierung der Mieten – selbst bei Leerstand – bieten sie eine zuverlässige Einkommensquelle. Da es sich bei Pflegeimmobilien um förderungswürdige Sozialimmobilien handelt, wird zudem die Vermietung in der Regel von der Betreibergesellschaft übernommen.

Immobilie mit Sicherheitsfaktor

Zusammengefasst ist die Investition in Pflegeimmobilien in Magdeburg eine attraktive und sichere Anlageoption. Mit langfristigen Verträgen, regelmäßigen Mieteinnahmen und staatlicher Unterstützung bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Und das Beste: Der Einstieg in diese Investition ist bereits mit einem monatlichen Aufwand von nur 100-300 EUR möglich!

Wir beraten Sie bei Ihrer Auswahl

Bei offenen Fragen erreichen Sie uns telefonisch in Magdeburg und Berlin unter 0391-53 16 17 53 oder über unser Kontaktformular.
Wir halten Ihre persönliche Pflegeimmobilie für Sie bereit.

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