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Attraktive Ferienwohnung im Ostseebad Boltenhagen: 3-Zimmer-Maisonette-Ferienwohnung in Strandnähe

Ort
23946 Ostseebad Boltenhagen
Adresse
Ostseeallee 25
Kaufpreis 397.980 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82,51 m²

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Ferienwohnung in Strandnähe mit hoher Renditepotenzial

Entdecken Sie eine seltene Investitionsgelegenheit in der begehrten Ferienanlage "Likedeeler", nur 100 Meter vom malerischen Strand entfernt. Diese einladende Maisonette-Wohnung, verteilt auf zwei Etagen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82,51 m², präsentiert sich als eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Ausgestattet mit modernem Mobiliar, zwei sonnigen, südausgerichteten Balkonen und einer voll ausgestatteten Küche, erfüllt dieses Objekt alle Anforderungen für eine lukrative Ferienvermietung.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine effiziente Raumnutzung aus und bietet komfortablen Wohnraum für bis zu 5 Personen. Mit hochwertigen Annehmlichkeiten, inklusive WLAN, Tiefgaragenstellplatz und Fahrradkeller, setzt dieses Objekt neue Maßstäbe in Sachen Ferienimmobilien. Die beiden Schlafzimmer mit individueller TV-Ausstattung und das geräumige Badezimmer im Obergeschoss garantieren Privatsphäre und Komfort.

Mit einer beeindruckenden Auslastungsquote und Bruttomieteinnahmen von 16.239,00 EUR im Jahr 2023 positioniert sich diese Wohnung als eine Top-Adresse für anspruchsvolle Urlauber und verspricht gleichzeitig den Eigentümern eine hohe Rendite. Die flexible Preisgestaltung je nach Saison ermöglicht maximale Einnahmen und spiegelt die hohe Nachfrage wider.

Das Objekt wird derzeit in der Hauptsaison für 98,00€, Zwischensaison für 78,00€, Vor- & Nachsaison für 68,00€ und Nebensaison für 63,00€ vermietet. Im Jahr 2023 beliefen sich die Mieteinnahmen Brutto auf 16.239,00 EUR mit einer Auslastungsquote von gesamt 171 Tagen.

Die Wohnanlage "Likedeeler" mit ihren insgesamt 45 Einheiten verfügt über einen Fahrstuhl und jedem Haus gehört ein eigener Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 97.663,79 EUR und für diese Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beläuft sie sich auf 2.805,39 EUR. Laut Hausverwalter sind keine Hausgeldrückstände oder Rechtsstreitigkeiten vorhanden. Die Fenster wurden bzw. werden schrittweise aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht und es sind laut Hausverwaltung keine Sonderumlagen geplant.

Die Wohnung kann auch als Hauptwohnsitz genutzt werden, da es sich um ein Mischgebiet handelt
Es muss lediglich ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden.

Für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition in einer Top-Lage suchen, bietet diese Maisonette-Wohnung eine einmalige Gelegenheit. Informieren Sie sich über unser attraktives Finanzierungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem exklusiven Ferienobjekt.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ 100 Meter bis zum Strand
+ Möblierte Wohnung
+ Moderner Grundriss
+ 2 überdachte Balkone
+ Gepflegte Anlage
+ 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 2 Bäder mit Dusche
+ Aufzug
+ 1 x Tiefgaragenstellplatz
+ Abstellraum
+ Wäscheraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
+ W-LAN
+ letzte Malerarbeiten im Flur 2022/2023
+ letzte Sanierung Fassade 2023
+ Heizung neu 2024
+ Einbau einer neuen Heizung in 2024

Weitere Beschreibung

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2029
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am01.02.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
23946 Ostseebad Boltenhagen
Adresse
Ostseeallee 25
Wohnfläche
ca. 82,51 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.913 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,77 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 82,51 m²
Kaufpreis
397.980 €
Hausgeld
282,60 €
Kaufpreis/m²
4.823,42 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0,00 %
Provisionshinweis
Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei.
Mieteinnahmen (Ist)
16.239 €
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt