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100 Meter vom Strand entfernt – Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei überdachten Balkonen

Ort
23946 Ostseebad Boltenhagen
Adresse
Ostseeallee 25
Kaufpreis 397.980 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82,51 m²

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung nur 100 Meter vom Strand entfernt mit zwei Balkonen

Lassen Sie sich vom Charme dieser hellen möblierten Ferienwohnung in der herrlichen Anlage "Likedeeler" verzaubern, die sich nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt befindet. Mit ihrem modernen, gemütlichen Interieur und Raum für bis zu 5 Personen verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Zuhause - fern von Zuhause.

Die geräumige Wohnung umfasst ca. 82,51 m² einschließlich zwei sonniger überdachter Balkone mit Südausrichtung, die Ihnen einen entspannten Ort bieten, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Im gemütlichen Wohnbereich laden eine großzügige Sitzecke sowie ein moderner Flachbildfernseher zum Entspannen ein. Die integrierte, moderne Küche mit einem zentralen Sitzbereich ist mit einem 4-Platten-Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Oberbereich, wo sich zwei unabhängige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Fernseher, sowie ein großzügiges Badezimmer befinden. Alle Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das erste Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer hat zwei Einzelbetten.

Die überdachten Balkone auf beiden Etagen sind der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen und die Aussicht auf die umliegende Landschaft zu bewundern.

Die Anlage "Likedeeler" bietet zusätzlich eine Tiefgarage für Ihr Auto und einen Fahrradkeller. WLAN, ein Fahrstuhl sowie Münzwaschmaschinen und -trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung sind nur einige der Extras, die dieser Urlaubsoase den letzten Schliff verleihen.

Nutzen Sie jetzt die Chance, sich diese begehrte Immobilie in der Anlage "Likedeeler" zu sichern und hängen Sie Ihre Hüte auf in diesem außergewöhnlichen Heim, das luxuriösen Komfort in Bestlage bietet.

Die Wohnanlage "Likedeeler" mit ihren insgesamt 45 Einheiten verfügt über einen Fahrstuhl und jedem Haus gehört ein eigener Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 97.663,79 EUR und für diese Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beläuft sie sich auf 2.805,39 EUR. Laut Hausverwalter sind keine Hausgeldrückstände oder Rechtsstreitigkeiten vorhanden. Die Fenster wurden bzw. werden schrittweise aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht und es sind laut Hausverwaltung keine Sonderumlagen geplant.

Das Objekt wird derzeit in der Hauptsaison für 98,00€, Zwischensaison für 78,00€, Vor- & Nachsaison für 68,00€ und Nebensaison für 63,00€ vermietet. Im Jahr 2023 beliefen sich die Mieteinnahmen Brutto auf 16.239,00 EUR mit einer Auslastungsquote von gesamt 171 Tagen.

Die Wohnung kann auch als Hauptwohnsitz genutzt werden, da es sich um ein Mischgebiet handelt
Es muss lediglich ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Finanzierungsbeispiel: Bitte beachten Sie unser Finanzierungsbeispiel bei einer 100 Prozent oder 90 Prozent Finanzierung in den Dokumenten. Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie bis zu 450 Finanzierenden Banken, Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Landesförderbanken. Weitere Informationen erhalten Sie bei Frau Borchert unter 0391-53161703 und unter www.finanzierung-mit-kopf.de

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+ 100 Meter bis zum Strand
+ Möblierte Wohnung
+ Moderner Grundriss
+ 2 überdachte Balkone
+ Gepflegte Anlage
+ 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 2 Bäder mit Dusche
+ Aufzug
+ 1 x Tiefgaragenstellplatz
+ Abstellraum
+ Wäscheraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
+ W-LAN
+ letzte Malerarbeiten im Flur 2022/2023
+ letzte Sanierung Fassade 2023
+ Heizung neu 2024
+ Einbau einer neuen Heizung in 2024

Weitere Beschreibung

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wallisch, Sandro
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2029
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am01.02.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
23946 Ostseebad Boltenhagen
Adresse
Ostseeallee 25
Wohnfläche
ca. 82,51 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.913 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,77 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
397.980 €
Hausgeld
282,60 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0,00 %
Provisionshinweis
Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei.
Mieteinnahmen (Ist)
16.239 €
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt